Zentral gelegene lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung zzgl. einer Einzelgarage zu verkaufen!

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Wohnzimmer

89231 Neu-Ulm, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

239.000 €Kaufpreis3.414,29 €/m²

Wohnfläche

70 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 239.000 €
Preis pro m²: 3.414,29 €
Hausgeld: 590 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Garage (Kauf): 15.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

252.145 €

Kaufpreis239.000 €

Kaufnebenkosten13.145 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 8.365 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.780 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 70 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1969
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten sicheren Kapitalanlage! Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1969 befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine hervorragende Raumaufteilung auf ca. 70 m² Wohnfläche. Schon beim Betreten der Wohnung fällt der einladende Charakter auf: Der großzügige Flurbereich bietet dank praktischer Einbauschränke optimalen Stauraum und sorgt für einen aufgeräumten ersten Eindruck. Von hier aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten barrierearm. Das Herzstück der Wohnung bildet das weitläufige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das dank der großen Fensterfronten zu jeder Tageszeit eine helle und freundliche Wohlfühlatmosphäre garantiert. Zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer eignen sich ideal als geräumiges Schlafzimmer, Kinderzimmer oder als ruhiges Home-Office. Die separate Küche bietet genügend Platz für kreative Kochentfaltungen. Ein besonderes Highlight im städtischen Raum: Zur Wohnung gehört eine eigene, separate Garage für 15.000 € zu erwerben, die Ihnen die tägliche Parkplatzsuche erspart und zusätzlichen Komfort bietet.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja
Barrierefrei: Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei Bemerkungen: Die Wohnung präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand und bietet eine hervorragende Substanz, um eigene Wohnideen und Modernisierungswünsche zu verwirklichen. - 3 Zimmer - ca. 70 m2 Wohnfläche - Garage optional für 15.000 € zu erwerben - Balkon - Aufzug - Sehr zentral Gelegen

Energie

Energieeffizienzklasse D

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Diese Immobilie eignet sich gleichermaßen perfekt für Eigennutzer, die zentrumsnah wohnen möchten, als auch für clevere Kapitalanleger, die von der konstant hohen Mietnachfrage im Raum Ulm/Neu-Ulm profitieren wollen. Die Wohnung steht nach Absprache zeitnah zur Verfügung und wird zzgl. der separaten Garage verkauft. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

239.000 €

Preis pro m²

3.414,29 €

Hausgeld

590 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Garage (Kauf)

15.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

252.145 €

Kaufpreis239.000 €

Kaufnebenkosten13.145 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 8.365 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.780 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja
Barrierefrei: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

89231 Neu-Ulm, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 1 km
Tramhaltestellen2 im Umkreis von 1 km
Bushaltestellen22 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte3 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks6 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten4 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen4 im Umkreis von 2 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich sehr zentral in der Innenstadt 89231 Neu-Ulm – einer äußerst beliebten und strategisch hervorragenden Wohnlage. Hier verbindet sich urbanes Leben perfekt mit ruhigem Wohnkomfort. Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte) befinden sich in der unmittelbaren oder näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar, was die Lage für Familien besonders attraktiv macht. Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Hauptverkehrsachsen sind Sie in wenigen Minuten in der Ulmer Innenstadt, am Hauptbahnhof oder auf den Autobahnen (A7/A8). Wer Erholung sucht, findet in den umliegenden Grünanlagen oder an den Ufern der nahegelegenen Donau den perfekten Ausgleich zum Alltag. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen