Baubeginn erfolgt – schlüsselfertiges Eckhaus mit Südgarten für die ganze Familie

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Luftbild

Geltinger Straße 3b Wolfratshausen, 82515 Wolfratshausen, Bayern

Frei ab: 31.12.2027

1.026.000 €Kaufpreis7.075,86 €/m²

Wohnfläche

145 m²

Zimmer

Terrasse

Garten

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.026.000 €
Preis pro m²: 7.075,86 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.082.430 €

Kaufpreis1.026.000 €

Kaufnebenkosten56.430 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 35.910 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 20.520 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 145 m²
Grundstücksfläche: 288 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 3
Separate WCs: 1
Baujahr: 2027
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 31.12.2027

Beschreibung der Immobilie

Moderner Neubau eines Dreispänners in zentrumsnaher Lage von Wolfratshausen. In der Geltinger Straße 3 entsteht ein hochwertiger Dreispänner in massiver Ziegelbauweise – nur wenige Gehminuten von Innenstadt und S-Bahnhof entfernt. Das Projekt verbindet zentrale Lage mit ruhigem Wohnumfeld und bietet moderne Architektur in energieeffizienter KfW-55-Bauweise. Die Häuser überzeugen durch durchdachte Grundrisse über drei Wohnebenen sowie ein vollwertig nutzbares Kellergeschoss mit Fußbodenheizung. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Grundstücksflächen der Eckhäuser mit bis zu ca. 288 m². Hier entsteht echter Freiraum für Familie, Terrasse, Spielfläche oder individuelle Gartengestaltung.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Elektro
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Kaufpreis schlüsselfertig inkl. Außenanlagen, Erschließung und realgeteiltem Grundstück - Sichtdachstuhl - Massive Ziegelbauweise (Schlagmann) - 3-fach-verglaste Fenster - Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Keller) - Deckenhöhe über 2,50 m in allen Geschossen - Stehhöhe im Dachgeschoss durch 34° Dachneigung und Quergiebel - Elektrische Rollläden (Smart-Home-vorbereitet) - Hochwertige Sanitärausstattung (u. a. Villeroy & Boch, Gessi) - Individuelle Bemusterung bei regionalen Partnerbetrieben Die Bauausführung erfolgt ausschließlich durch regionale Meisterbetriebe. Als im Oberland verwurzeltes Familienunternehmen steht die Beck Wohnbau GmbH für persönliche Betreuung und kurze Entscheidungswege während der gesamten Bauphase.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Gerne können Sie sich auch über uns und unsere Referenzobjekte informieren - beck-wohnbau.de Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.