Exklusives Einfamilienhaus mit Pool, PV-Anlage und großem Grundstück

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91628 Steinsfeld, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

765.000 €Kaufpreis2.550,00 €/m²

Wohnfläche

300 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (8)

Kaufpreis

Kaufpreis: 765.000 €
Preis pro m²: 2.550 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

807.075 €

Kaufpreis765.000 €

Kaufnebenkosten42.075 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 26.775 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 15.300 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 300 m²
Grundstücksfläche: 975 m²
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 3
Separate WCs: 1
Stellplätze: 8
Baujahr: 2002
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Objektdaten: •Wohnfläche: ca. 300 m² •Grundstück: 979 m² •Baujahr: 2002 •Energieausweis: B Raumaufteilung: •Moderne Wohnküche mit neuer Einbauküche •Großzügiger Wintergarten am Wohnzimmer •1 Zimmer im Eingangsbereich (ideal als Büro) •Gästebad und separates Schlafzimmer im Erdgeschoss •3 Schlafzimmer, 1 großer Hobbyraum und ein großes Bad im Obergeschoss •Im Untergeschoss: großes Büro, Abstellraum, Waschraum mit Dusche und WC, Technikraum mit Öltanks •Sehr großzügige Terrasse mit freier Sicht nach Westen und Norden (keine Nachbarn auf zwei Seiten) •Outdoorküche mit rustikalem und exklusivem überdachtem Sitzplatz Ausstattung & Besonderheiten: •Pool: 8 x 4 x 1,50 m mit Überdachung und Wärmepumpe •PV-Anlage: 16,2 kWp mit 14 kWh Speicher •Solaranlage: 3 Panels zur Warmwasseraufbereitung •Wallbox für E-Auto •Ölheizung mit 4000 L Tank (neuer Brenner) •Zisterne mit Pumpe zur Gartenbewässerung •2 Garagen & 2 Carports sowie weitere PKW-Stellplätze Highlights: •Lichtdurchfluteter Wintergarten •Neue, moderne Einbauküche •Großzügiges, gepflegtes Grundstück •Nachhaltige Energieversorgung durch PV-Anlage, Solarpanels und Zisterne •Traumhafte Terrasse mit viel Privatsphäre und exklusivem Outdoorbereich Vom Eingangsbereich aus erschließen sich helle Wohn- und Schlafräume, flexibel nutzbare Zimmer für Kinder, Gäste, Büro oder Hobby sowie ein zusätzlicher Wohnbereich im Dachgeschoss. Küche und Essbereich fügen sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Bad, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot funktional ab. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direkter Verbindung zum großzügigen Wintergarten. Der ca. 40 m² große Wintergarten wurde 2023 angebaut und erweitert den Wohnraum um einen hellen, ganzjährig nutzbaren Lieblingsplatz. Große Glasflächen, viel Tageslicht und der Blick in den Außenbereich schaffen eine besondere Atmosphäre, in der Innen- und Außenbereich fließend ineinander übergehen. Hier beginnt der Tag mit einem Frühstück im Wintergarten oder auf der Terrasse, während Garten, Weitblick und Erholungsflächen unmittelbar Teil des Wohngefühls werden. Der Außenbereich knüpft genau daran an und zählt zu den besonderen Highlights der Immobilie. Poolanlage mit Salzwassersystem und Pool-Wärmepumpe, gepflegter Garten, großzügige Terrassenflächen und überdachte Aufenthaltsbereiche vermitteln ein Gefühl von privatem Ferienresort. Hochwertige Leimholzkonstruktionen fügen sich stimmig in das gepflegte Gesamtbild ein und runden den besonderen Charakter der Gartenanlage ab. An warmen Sommertagen sind es nur wenige Schritte bis zur eigenen Abkühlung, während sich der Sommer hier als fester Bestandteil des Alltags erleben lässt. Besonders reizvoll ist die freie Aussicht ohne direkte rückwärtige Bebauung.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Swimmingpool: Ja
Wintergarten: Ja
Klimaanlage: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Klimaanlage, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Das Haus ist ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und viel Platz legen. Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Photovoltaikanlage - Gartenhaus / Gerätehaus - Eingezäuntes Grundstück ** Poolanlage ca. 8 × 4 × 1,50 m mit Überdachung, Wärmepumpe und Salzanlage ** großzügiger Wintergarten, ca. 40 m² ** große Terrasse mit freiem Blick nach Westen und Norden ** freie Aussicht ohne direkte Nachbarn auf zwei Seiten ** Outdoorküche mit überdachtem und rustikalem Sitzplatz ** hochwertig gestalteter Außenbereich mit Leimholzkonstruktionen ** gepflegter Garten mit großzügigen Erholungsflächen ** eingefriedetes Grundstück ** Gartenhaus / Gerätehaus vorhanden ** Zisterne mit Pumpe zur Gartenbewässerung ** Photovoltaikanlage mit ca. 16,2 kWp und ca. 14 kWh Speicher ** Solaranlage mit 3 Panels zur Warmwasseraufbereitung ** Wallbox für Elektrofahrzeuge ** Ölheizung mit einem 4.000 Liter Tank ** modernisierter Brenner der Heizungsanlage aus 2024 ** teilweise erneuerte Fenster aus 2025 mit Dreifachverglasung ** Split-Klimaanlagen für angenehme Raumtemperaturen ** Klimatisierung im Schlafzimmer DG, Wohnzimmer EG, Wohnzimmer DG, Büro EG und Wintergarten ** Badezimmer im Dachgeschoss mit erneuertem Waschbecken aus 2018 ** helle und großzügige Räume mit hochwertiger Ausstattung ** neue Einbauküche ** offener Wohn- und Essbereich ** zusätzlicher Wohnbereich im Dachgeschoss ** vielseitig nutzbare Zimmer für Familie, Gäste, Büro oder Hobby ** Hauswirtschaftsraum ** 2 massive Garagen ** 2 Carports ** zusätzliche Stellplätze in der Einfahrt

Energie

Energieeffizienzklasse B · 50 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Haben Sie Interesse? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.