Moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Südbalkon & KfW 40-Standard in Delbrück-Lippling

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Aussenansicht

33129 Delbrück, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 01.11.2028

399.500 €Kaufpreis4.199,52 €/m²

Wohnfläche

95,13 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Fahrstuhl

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis: 399.500 €
Preis pro m²: 4.199,52 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

433.457 €

Kaufpreis399.500 €

Kaufnebenkosten33.957 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 25.967 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.990 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 95,13 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 2028
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 01.11.2028

Beschreibung der Immobilie

Exklusiver Vorverkauf – PROVISIONSFREI für Käufer! Sichern Sie sich Ihre neue Immobilie bereits in der frühen Projektphase und profitieren Sie von attraktiven Konditionen sowie individuellen Mitgestaltungsmöglichkeiten vor Baubeginn. Das Bauvorhaben In Delbrück-Lippling entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten nach aktuellem KfW-40-Wärmeschutzstandard. Das Gesamtangebot umfasst zwei kompakte 1-Zimmer-Wohnungen (jeweils ca. 47 m²), eine 3-Zimmer-Wohnung (ca. 83 m²), eine 4-Zimmer-Wohnung (ca. 95 m²) sowie eine exklusive 4-Zimmer-Wohnung im Staffelgeschoss (ca. 116 m²). Ihre neue 4-Zimmer-Wohnung im Detail: Diese großzügig geschnittene, 95,13 m² große Wohnung kombiniert modernen Wohnkomfort mit höchster Energieeffizienz. Das durchdachte Raumkonzept überzeugt durch folgende Highlights: Wohnen & Essen: Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Schlafen & Arbeiten: Neben dem Hauptschlafzimmer mit separatem, angeschlossenem Ankleidebereich stehen Ihnen zwei weitere flexible Zimmer zur Verfügung – ideal als Kinder-/Gästezimmer oder Home-Office. Bad & Stauraum:  Ein modernes Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum direkt innerhalb der Wohnung runden das Raumangebot perfekt ab. Ausstattung & Komfort: - Angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Energieeffiziente Bauweise (KfW-40-Standard) - Bequemer Zugang zu allen Etagen dank vorhandenem Fahrstuhl - Optional verfügbare (Tiefgaragen-)Stellplätze Hinweis: Wir bitten von Makleranfragen und Vermittlungsangeboten abzusehen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Barrierefrei: Ja

Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von U. Robins

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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Finanzierung

Kaufpreis

399.500 €

Preis pro m²

4.199,52 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

433.457 €

Kaufpreis399.500 €

Kaufnebenkosten33.957 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 25.967 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.990 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

33129 Delbrück, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe2 im Umkreis von 10 km
Bushaltestellen3 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen11 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Delbrück-Lippling ist ein moderner, familienfreundlicher Wohnstandort mit rund 2.200 Einwohnern im wirtschaftsstarken Dreieck zwischen Paderborn, Gütersloh und Bielefeld. Der Ortsteil verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Grundversorgung und direkter Nähe zu überregionalen Arbeitsmärkten. Strategische Lage und Pendleranbindung: Lippling liegt im nördlichen Stadtgebiet von Delbrückdirekt an der Grenze zum Kreis Gütersloh. Über die nahen Bundesstraßen B64 und B68 sowie die Autobahnen A33 und A2 sind die Wirtschaftszentren Paderborn, Gütersloh und Bielefeld zügig erreichbar. Infrastruktur und Versorgung: Der Ort verfügt über eine eigenständige Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, einem städtischen Kindergarten sowie einer eigenen Grundschule. Zudem ist Lippling modern mit Glasfaserinternet und Nahwärmenetzen erschlossen. Wohnumfeld und Freizeitwert: Ein gewachsener Ortskern, Neubaugebiete sowie der weitläufige Wohnpark Lippling prägen das gepflegte Ortsbild. Umgeben von Wald- und Wiesenlandschaften bietet der Standort einen hohen Erholungswert sowie ein aktives Vereinsleben. Markt- und Investmentperspektive: Durch die Kombination aus ländlicher Ruhe, moderner technischer Infrastruktur und der Nähe zu großen Arbeitgeberstandorten bleibt Lippling besonders für Eigennutzer (Familien) sowie für langfristig orientierte Kapitalanleger im Bereich moderner Wohnimmobilien attraktiv.

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

33129 Delbrück, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe2 im Umkreis von 10 km
Bushaltestellen3 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen11 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.