Vollvermietetes MFH mit 3 Parteien (rd. 30.000€ Nettojahresmiete)

1/19

69412 Eberbach, Baden-Württemberg

Frei ab: Sofort

540.000 €Kaufpreis2.076,92 €/m²

Wohnfläche

260 m²

Zimmer

Balkon

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 540.000 €
Preis pro m²: 2.076,92 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

577.800 €

Kaufpreis540.000 €

Kaufnebenkosten37.800 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 27.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.800 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 260 m²
Grundstücksfläche: 138 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Baujahr: 1970
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus (2 Wohnungen und 1 Laden/Büro) in 69412 Eberbach bei Heidelberg kann von Privat erworben werden. Das teilunterkellerte Haus (Baujahr 1929/1970) besteht: - im EG aus Laden/Büro (96m²) - im OG aus 4,5-Zimmerwohnung mit Balkon (106m²) - im DG aus 2-Zimmerwohnung (58m²) - Dachboden ist ausbaufähig Die aktuelle Nettomietrendite beträgt rd. 5,5% (Gesamtjahreskaltmiete 29.280€). Die Mietverhältnisse sind unbefristet und langfristig. Die monatlichen Gesamtkaltmieten betragen 2.440€. Alle Mieter zahlen pünktlich, sodass es kein Mietrückstand gibt. Bei diesem Haus wird 4% linear abgeschrieben. Somit bleiben die Mietrinnahmen steuerfrei, sofern noch etwas weitere Kosten (Finanzierungszinsen usw.) hinzukommen. Vieles wurde in den Jahren 2020/21 modernisiert: Fenster Tollläden Türen Heizkörper mit Wärmemengenzähler pro Einheit (vereinfach sehr die Nebenkostenabrechnung) Elektrik (teilweise) Wände Böden Sanitär Wasserleitungen Selbstverständlich wäre auch wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich. Näheres gibt es auf Anfrage!

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

Balkon, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Alle Einheiten wurden vor der den Vermietungen in den Jahren 2020/21 umfassend modernisiert.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 134 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Hr. Privat

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

540.000 €

Preis pro m²

2.076,92 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

577.800 €

Kaufpreis540.000 €

Kaufnebenkosten37.800 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 27.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.800 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse E · 134 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

69412 Eberbach, Baden-Württemberg

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

In der Altstadt von Eberbach ist alles für tagliches Leben in unmittelberer Nähe. Heidelberg ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit Auto in rd. 30 Minuten erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen