2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ludwigshafen Mitte zum Sanieren

1/6

67059 Ludwigshafen am Rhein, Rheinland-Pfalz

Frei ab: Sofort

124.999 €Kaufpreis2.403,83 €/m²

Wohnfläche

52 m²

Zimmer

2.5

Etage

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 124.999 €
Preis pro m²: 2.403,83 €
Hausgeld: 204 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

133.748 €

Kaufpreis124.999 €

Kaufnebenkosten8.749 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 6.249 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.500 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 52 m²
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1933
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine ca. 52 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Kaiser-Wilhelm-Straße in Ludwigshafen am Rhein, in der Nähe der Brücke. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und sofort verfügbar. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt ca. 12 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1933 errichtet und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Ein Kellerabteil ist der Etagenwohnung zugeordnet. Besonders hervorzuheben ist der energetisch gute Zustand des Hauses. Die ursprüngliche Energieeffizienzklasse des Gebäudes lag nach vorliegenden Angaben bei C. Größere Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum sind derzeit nicht vorgesehen. Die Wohnung selbst bietet aufgrund ihres aktuellen Zustands erhebliches Entwicklungspotenzial und richtet sich insbesondere an Kapitalanleger sowie handwerklich versierte Eigennutzer, die bereit sind, die Wohnung umfassend zu modernisieren und nach ihren eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Interessant für Kapitalanleger – attraktive Renditechance Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine interessante Möglichkeit, durch eine wirtschaftlich durchdachte Sanierung zusätzlichen Wohnwert zu schaffen. Bei entsprechender kostengünstiger Sanierung und anschließender Vermietung erscheint eine Bruttomietrendite von über 6 % rechnerisch erreichbar. Die tatsächliche Rendite ist abhängig von den individuellen Sanierungskosten, der erzielbaren Miete und den weiteren Investitionskosten. Auch für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick bietet sich hier die Möglichkeit, eine Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig von der Investition zu profitieren.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Laminat
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

Balkon, Keller, Laminat, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Wohnung verfügt über eine interessante 2,5-Zimmer-Aufteilung mit einem Wohnbereich, einem weiteren Zimmer sowie einem ca. 10 m² großen zusätzlichen Raum, der sich beispielsweise als Esszimmer mit der Möglichkeit zur Einrichtung einer Küche anbietet. Ein Balkon sowie ein separates Tageslichtbad ergänzen das Raumangebot. Weitere Ausstattungsmerkmale: ●Ca. 52 m² Wohnfläche ●2,5 Zimmer ● 3.Obergeschoss ●Balkon ●Ca. 10 m² großer zusätzlicher Raum, ideal als Essbereich mit Möglichkeit zur Einrichtung einer Küche ●Separates Tageslichtbad, vollständig gefliest und in ordnungsgemäßem Zustand ●Teilweise bereits verlegte Laminatböden ●Gasetagenheizung vorhanden ●Teilweise begonnene Elektroarbeiten ●Hausgeld: 204 € monatlich In Teilbereichen sind bereits Laminatböden verlegt. Weitere Bodenbeläge müssen noch ergänzt bzw. fertiggestellt werden. Trotz einzelner bereits begonnener Arbeiten ist insgesamt eine umfangreiche Modernisierung bis hin zu einer Komplettsanierung erforderlich. Insbesondere die vorhandene Gasetagenheizung sollte bei der Sanierungsplanung berücksichtigt werden. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden.

Energie

Energieeffizienzklasse C

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Aktuelle Originalaufnahmen der Wohnung liegen derzeit nicht vor. Die im Inserat verwendeten Beispielbilder dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der angebotenen Wohnung dar. Weitere Informationen sowie Originalbilder der Wohnung können gerne auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich. Kaufpreis und Verkaufsmodalitäten Kaufpreis: 124.999 € Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Es fällt ausdrücklich keine Maklerprovision an. Besichtigung und Kontaktaufnahme Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen ausschließlich von ernsthaft interessierten Kaufinteressenten berücksichtigt werden, bei denen die Finanzierung des Kaufpreises sowie der erforderlichen Sanierungsmaßnahmen gesichert ist. Wir bitten daher um Kontaktaufnahme nur bei vorhandener Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstituts oder entsprechendem Nachweis ausreichender Eigenmittel. Makleranfragen sind ausdrücklich unerwünscht. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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Website: http://www.ohne-makler.net

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Kaufpreis

124.999 €

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Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.500 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Laminat
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

67059 Ludwigshafen am Rhein, Rheinland-Pfalz

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung befindet sich in der Kaiser-Wilhelm-Straße in Ludwigshafen, in der Nähe der Brücke. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer bzw. gut erreichbarer Nähe. Ein Spielplatz befindet sich ebenfalls in direkter Umgebung. Parkmöglichkeiten sind im näheren Umfeld vorhanden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen