Frankfurt: Wohn- und Geschäftshaus mit 9 Wohnungen, 2 Läden und Teilungserklärung

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60439 Frankfurt am Main, Hessen

Frei ab: Nach Absprache

1.950.000 €Kaufpreis3.801,17 €/m²

Wohnfläche

513 m²

Etage

Balkon

Keller

Außenstellplatz (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.950.000 €
Preis pro m²: 3.801,17 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

2.106.000 €

Kaufpreis1.950.000 €

Kaufnebenkosten156.000 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 117.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 39.000 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 513 m²
Grundstücksfläche: 617 m²
Gesamtfläche: 619 m²
Bürofläche: 107 m²
Etage: 5
Etagen (gesamt): 5
Stellplätze: 3
Wohneinheiten: 11
Baujahr: 1962
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Das Wohn- und Geschäftshaus in der Heddernheimer Landstraße, in Frankfurt-Heddernheim bietet eine Kombination aus Wohnen und 2 kleinen Gewerbeeinheiten. Auf einem insgesamt 617 m² großen Grundstück verfügt die Immobilie über eine Gesamtfläche von 619,92 m². Davon entfallen 512,93 m² auf die Wohnungen und 106,99 m² auf die beiden Ladengeschäfte im Erdgeschoss. Einer der Läden ist vor kurzem komplett neu als Friseursalon ausgebaut hat sich sehr gut etabliert. Die Wohnungen verteilen sich auf die Obergeschosse und das Dachgeschoss. Im Hof befinden sich drei PKW-Stellplätze und auch eine Werbetafel am Gebäude bringt weiteren Ertrag. Eine Wohnung im vierten Obergeschoss mit rund 54 m² ist derzeit bezugsfrei. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine Einbauküche, ein Tageslichtbad und einen Balkon und eröffnet damit die Möglichkeit zur Eigennutzung, Neuvermietung oder separaten Vermarktung. Mietinteressenten sind vorhanden und es kann kurzfristig ein Mietvertrag erstellt werden. Das komplette Haus ist aufgeteilt und kann auch einzeln verwertet werden. Die Teilungserklärung liegt vor. Damit sind alle Voraussetzungen für einen späteren Einzelverkauf vorbereitet. Angeboten wird das gesamte Anwesen. Die Lage mit Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht die Immobilie sowohl für Wohnungs- als auch für Gewerbemieter interessant. Das Objekt eignet sich für Käufer, die einen vermieteten Immobilienbestand übernehmen und zugleich die Möglichkeiten einer schrittweisen Einzelveräußerung nutzen möchten.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

Balkon, Keller Bemerkungen: 3 Wohnungen sind umfassend saniert mit neuen Bädern, neuer Elektrik und elektrichen Rollläden komplette Heizung als Gas-Brennwertanlage 2022 erneuert. Kein Erhaltungsstau oder Sanierung anstehend. Die Teilungserklrärung liegt vor und ein Einzelverkauf kann vorgenommen werden

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Für Kapitalanleger verbindet das Objekt laufende Mieteinnahmen mit unterschiedlichen Verwertungsmöglichkeiten. Ein Großteil der Wohnungsmietverträge enthält vereinbarte Staffelmieten. Eine detaillierte Mietaufstellung sowie Angaben zu Vertragslaufzeiten und Betriebskosten stehen zur Prüfung zur Verfügung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von C. Held

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

1.950.000 €

Preis pro m²

3.801,17 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

2.106.000 €

Kaufpreis1.950.000 €

Kaufnebenkosten156.000 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 117.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 39.000 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

60439 Frankfurt am Main, Hessen

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Einkaufen

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Sportstätten2 im Umkreis von 500 m

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Hochschulen2 im Umkreis von 2 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in der **Heddernheimer Landstraße im Frankfurter Stadtteil Heddernheim**. Die gewachsene Umgebung verbindet Wohnbebauung mit Geschäften und Dienstleistungsangeboten. Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür erleichtern den Alltag und machen den Standort auch für die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht die Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt und weiterer Stadtteile. Das NordWestZentrum ergänzt das Einkaufs- und Freizeitangebot im Umfeld. Grünflächen und Spazierwege entlang der Nidda bieten Möglichkeiten zur Erholung. Die Verbindung aus Nahversorgung, städtischer Infrastruktur und wohnortnahen Freizeitmöglichkeiten macht Heddernheim zu einem vielseitigen Wohnstandort. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen