Attraktive 2 Zimmerwohnung mit Balkon und Einbauküche in guter Wohnlage in Mühlheim

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Wohnzimmer

Mühlheimerstraße 37, 63165 Mühlheim am Main, Hessen

Frei ab: Nach Absprache

192.000 €Kaufpreis3.840,00 €/m²

Wohnfläche

50 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 192.000 €
Preis pro m²: 3.840 €
Hausgeld: 267 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

207.360 €

Kaufpreis192.000 €

Kaufnebenkosten15.360 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 11.520 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.840 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 50 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1996
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und eine attraktive Lage in Mühlheim am Main. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft ein offenes und modernes Wohngefühl. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und verfügt über einen Balkon zur ruhigen Gartenseite, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Badezimmer ist gepflegt und funktional ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Zwar besitzt das Bad kein Fenster, befindet sich jedoch in einem guten und ordentlichen Zustand. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum mit viel zusätzlichem Stauraum. Außerdem steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Dank der guten Infrastruktur, der zentralen Lage und der attraktiven Wohnungsgröße bietet sie beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Aktuell wird die Wohnung von den Eigentümern selbst bewohnt. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, dass die derzeitigen Eigentümer die Wohnung bis zum Jahresende weiterhin als Mieter in der Wohnung verbleiben. Dadurch können Kapitalanleger unmittelbar Mieteinnahmen erzielen.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss Heller und gut geschnittener Wohn- und Essbereich In den Wohnräumen Laminatboden Raufasertapeten an den Wänden Einbauküche im Kaufpreis enthalten Badezimmer mit Badewanne Balkon zur ruhigen Gartenseite Großzügiger Kellerraum Gemeinschaftliche Waschküche im Keller Kunststofffenster mit guter Belichtung der Wohnräume Gepflegter Allgemeinzustand Die vorhandene Möblierung kann nach Absprache ganz oder teilweise übernommen werden Die Ausstattung entspricht einem soliden und gepflegten Standard und bietet eine gute Grundlage für den sofortigen Einzug oder eine unkomplizierte Vermietung.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 173 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt. Auf Wunsch können die aktuellen Eigentümer die Wohnung nach dem Verkauf noch für einen Zeitraum von etwa sechs bis zwölf Monaten als Mieter weiter nutzen. Dies ermöglicht insbesondere Kapitalanlegern einen direkten Mietbeginn ohne Leerstand. Die Miethöhe ist zwischen Käufer und Verkäufern individuell zu vereinbaren. Eine monatliche Warmmiete von etwa 1.000 Euro dient hierbei als Orientierungswert und Verhandlungsbasis. Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.