3,5 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss in zentraler Lage mit Balkon

1/13

Härlestraße 5/1, 74072 Heilbronn, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.02.2027

1.050 €Kaltmiete10,99 €/m²

Wohnfläche

95,5 m²

Zimmer

3.5

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Garage

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.050 €
Nebenkosten: 90 €
Heizkosten: 230 €
Mietpreis pro m²: 10,99 €
Kaution: 3.000 €
Garage (Miete): 60 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 95,5 m²
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Etage: 0
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1994
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 01.02.2027

Beschreibung der Immobilie

Liebe Interessenten, die zu vermietende Wohnung liegt innerhalb der Kernstadt Heilbronns unweit des Heilbronner Ostens in einer ruhigen Parallelstraße zur Oststraße in unmittelbarer Nähe des Landratsamtes. Die Wohnung hat eine Gesamtgröße von ca. 95,5qm und umfasst neben 3,5 Zimmern, einen nach Süden ausgerichteten Balkon, sowie ein Badezimmer inkl. zwei Waschtischen und separater Toilette. Das Haus ist Baujahr 1995 und ist u.a. mit doppelt verglasten Kunststofffenstern mit Außenjalousien ausgestattet. Eine Einbauküche ist vorhanden. Das Haus umfasst eine neue Hauseingangstüre und die Wohnung hat in 2024 eine neue Gasetagenheizung erhalten. In 2026 wurde eine neue Toilette installiert und die Gurtbänder inkl. Abdeckungen der Jalousien wurden getauscht. Die Heizkosten werden vom Mieter separat mit einem Gasanbieter seiner Wahl abgerechnet, aktuell (je nach Heizverhalten) ca. 150€-250€/Monat.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Es wurden in 2024 eine neue Gasetagenheizung eingebaut und 2026 die Toilette erneuert.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 127 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas ACHTUNG: Es werden nur Anfragen beantwortet und für eine Besichtigung berücksichtigt die folgendes Dokumente bereitstellen: - Schufaauskunft (zur Besichtigung) - Auskunft zur Anzahl der Personen die einziehen sollen - Angabe zum Netto-Haushaltseinkommen (letzte 3 Gehaltsabrechnung von allen Mietern zur Besichtigung) - Mietschuldenfreiheitsbescheinigung (vom aktuellen Vermieter zur Besichtigung) Die Bilder wurden teilweise mit KI nachbearbeitet um persönliche Gegenstände der aktuellen Mieter zu entfernen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Björn Lewicki

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse D · 127 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Härlestraße 5/1, 74072 Heilbronn, Baden-Württemberg

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Nachstehend einige Informationen zur Infrastruktur: Die nächsten Bushaltestellen sind Silcherplatz Ost und West, beide ca. 100m entfernt. Die nächstgelegene S-Bahn Haltestelle ist Heilbronn Friedensplatz und ca. 700m entfernt. Zwei Kindergärten befinden sich ca. 500m von der Wohnung entfernt, die Silcherschule ca. 400m und das Robert-Mayer-Gymnasium ca. 500m. In die Stadtmitte sind 900m zurückzulegen. Das Freibad Neckarhalde, sowie das Hallenbad Soleo liegen mit 2000m in Laufdistanz, auch ein Fußballplatz (600m) sowie ein Spielplatz (200m) sind fußläufig erreichbar. Auch gibt es in der Nähe verschiedene Restaurants, Biergärten sowie mehrere Besen-Wirtschaften. Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in fußläufiger Erreichbarkeit. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem ein LIDL (800m), ein ALDI (350m), sowie Bäckerei und Metzgerei (ca. 400m), sodass Einkäufe des täglichen Bedarfs vor Ort erledigt werden können. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Härlestraße 5/1, 74072 Heilbronn, Baden-Württemberg