Ankommen statt sanieren – bezugsfertiges Reihenmittelhaus mit Garten, Garage & Dachgeschoss

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Wohn-/Esszimmer Ausblick

38124 Braunschweig, Niedersachsen

Frei ab: Nach Absprache

459.000 €Kaufpreis4.211,01 €/m²

Wohnfläche

109 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 459.000 €
Preis pro m²: 4.211,01 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

491.130 €

Kaufpreis459.000 €

Kaufnebenkosten32.130 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 22.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.180 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 109 m²
Grundstücksfläche: 209 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1978
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Einziehen, wohlfühlen und das neue Zuhause genießen! Sie suchen ein eigenes Haus, möchten aber nicht erst monatelang renovieren, umfangreich sanieren und Handwerker koordinieren? Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1978 in Braunschweig-Melverode bietet die Möglichkeit, ohne vorherige umfangreiche Renovierungsarbeiten einzuziehen. Ich verkaufe das Haus meiner Eltern, die nach vielen Jahren in Braunschweig in die Nähe ihrer Familie an die Ostsee gezogen sind. Das Haus wurde bis zu ihrem Auszug letzten Monat bewohnt und in funktionstüchtigem Zustand verlassen. Es ist bereits weitgehend geräumt und kann nach Vereinbarung kurzfristig übergeben werden. Auf ca. 109 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss bietet das Haus Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Hinzu kommt ein ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche. Insgesamt stehen damit ca. 141 m² Wohn- und zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung (geschätzt, ohne Keller). Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen eigenen Garten mit Terrasse und Pergola sowie eine Garage. Das Besondere: Die vorhandene Ausstattung kann unmittelbar weiter genutzt werden. Wer individuelle Veränderungen vornehmen möchte, kann dies nach und nach und ganz nach den eigenen Vorstellungen tun. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Hier befinden sich der Wohn- und Essbereich mit schönem Eichen-Fischgrätparkett, die Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC sowie der Eingangsbereich. Obergeschoss: Das Obergeschoss bietet Schlaf- und weitere Wohnräume sowie das Badezimmer mit Badewanne und eine separate Dusche mit weiterem Waschbecken und Fussbodenheizung. Dachgeschoss: Das ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss schafft zusätzlichen Platz, beispielsweise für ein Homeoffice, Hobbys oder andere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die Fläche ist als zusätzliche Nutzfläche und nicht als reguläre Wohnfläche ausgewiesen. Kellergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet weitere Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Privatverkauf: Der Verkauf erfolgt direkt von privat und ohne zusätzliche Käuferprovision.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Gepflegt und mit vielen schönen Details Das Haus wurde über viele Jahre gepflegt und instand gehalten. Zahlreiche Ausstattungsmerkmale verleihen ihm einen wohnlichen Charakter. Besonders hervorzuheben sind: - Eichen-Fischgrätparkett im Wohnzimmer - Aufgearbeitete Holztreppe mit überarbeiteten Handläufen - Holzböden auch in weiteren Wohnbereichen - Ausgebautes gedämmtes Dachgeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche - Im Laufe der Jahre überwiegend erneuerte Fenster - Einbauküche mit neuwertigem Induktionskochfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank - Badezimmer und separates Gäste-WC - Fernwärmeversorgung einschließlich Warmwasserbereitung - Glasfaseranschluss - Vollständig unterkellert - Garten mit Terrasse und Pergola - Eigene Garage Das Haus bietet eine solide Grundlage, um ohne größere Vorarbeiten einzuziehen und individuelle Modernisierungswünsche bei Bedarf später umzusetzen. Die vorhandene Einbauküche ist im Preis enthalten.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 125 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Besichtigungen sind ab dem 19. November 2026 nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich über eine kurze Vorstellung mit Ihrem vollständigen Namen, Ihren Kontaktdaten und einigen Worten zu Ihrem Kaufinteresse. Privatverkauf – keine Käuferprovision. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Energieausweis Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 125,2 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme (KWK fossil) Baujahr Gebäude: 1978 Gültig bis: 19.10.2036 Rechtliche Hinweise Alle Angaben zur Immobilie wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Irrtümer bleiben vorbehalten. Die Angaben dienen der allgemeinen Information und stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar. Der Verkauf erfolgt im besichtigten Zustand. Ein Ausschluss der Sachmängelhaftung wird im notariellen Kaufvertrag vereinbart, soweit gesetzlich zulässig. Gesetzlich zwingende Haftungstatbestände bleiben unberührt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von K. Haake

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

459.000 €

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4.211,01 €

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491.130 €

Kaufpreis459.000 €

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 125 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

38124 Braunschweig, Niedersachsen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 5 km
Tramhaltestellen3 im Umkreis von 500 m
Bushaltestellen4 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte3 im Umkreis von 500 m

Kitas

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Schulen

Schulen2 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen3 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Wohnen in Braunschweig-Melverode Das Reihenmittelhaus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Braunschweiger Stadtteil Melverode im Süden der Stadt. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit den Möglichkeiten der Großstadt Braunschweig. Die Straßenbahnhaltestelle Richtung Innenstadt ist in wenigen Minuten fussläufig erreichbar. Kindergarten und Grundschule ebenfalls nur einen Spaziergang entfernt. Der eigene Garten bietet einen privaten Rückzugsort und zusätzlichen Platz im Freien. Die genaue Anschrift teilen wir ernsthaften Interessenten gerne im Rahmen einer Besichtigungsterminvereinbarung mit. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen