Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit als Büro oder Geschäft in der Fußgängerzone von Königswinter

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www.bender-immobilien.de

53639 Königswinter, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

600 €Kaltmiete10,17 €/m²

Nutzfläche

59 m²

Zimmer

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 600 €
Nebenkosten: 260 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 10,17 €
Kaution: 1.800 €
Maklerprovision: 1,19 MM inkl. 19 % MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Nutzfläche: 59 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1747
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

In einem historischen Fachwerkhaus aus 1747 in der Fußgängerzone der Altstadt befindet sich im Erdgeschoss die 2016 vollständig sanierte Gewerbeeinheit mit ca. 59 m² Fläche. Die zwei vielseitig nutzbaren Räume eignen sich als Büro-, oder Verkaufs- und Lagerfläche samt Teeküche sowie einem WC. Für die Gewerbefläche ist eine Nutzung, z.B. Versicherung, Tourismus, Einzelhandel denkbar und möglich. Gastronomische Betriebe, Kioske oder Gewerbe mit Umbaubedarf, bzw. der Notwendigkeit eines Wasseranschlusses im Hauptraum (z. B. Friseur oder Barbier) kommen leider nicht infrage. Vermietet wird die Immobilie für 600,00 € Kaltmiete pro Monat sowie pauschalen 260,00 € für Nebenkosten. Perspektivisch ist in einem Zeitraum von drei Jahren eine Erhöhung per Staffelmiete auf 700,00 € geplant.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Teilweise

- moderne Gastherme - hochwertige Gesamtausstattung. - Schaufensterfront (5,00 m) - Außenmarkise mit Funkmotor und Windsensor - Sichtfachwerk - hochwertige Bodenfliesen (franz. Handform-Cotto) - Beleuchtung durch 14 deckengleiche LED-Einbauleuchten - komplette LAN-Verkabelung Cat7 - 2 Videokameras zur Raumüberwachung - Unterbau-Kühlschrank

Energie

Energieeffizienzklasse E

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

53639 Königswinter, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe2 im Umkreis von 1 km
Tramhaltestellen2 im Umkreis von 500 m
Bushaltestellen4 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen2 im Umkreis von 1 km

Parks

Parks2 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten10 im Umkreis von 2 km

Hochschulen

Hochschulen2 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Gewerbeobjekt befindet sich in zentraler, gut sichtbarer Lauflage im historischen Stadtkern (Altstadt) von Königswinter. Die Hauptstraße bietet als belebte Achse mit Fußgängerzonenbereich eine attraktive Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen, was für eine stetige Passantenfrequenz sorgt. Sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs sowie die Rheinpromenade sind fußläufig erreichbar. Die ÖPNV-Anbindung ist ideal: Der Bahnhof Königswinter mit Regionalverbindungen sowie die Haltestelle der Stadtbahn (Linie 66) liegen nur wenige Gehminuten entfernt

Sonstige Informationen

Königswinter gehört zu den gefragtesten Gewerbe- und Wohnstandorten im wirtschaftsstarken Rhein-Sieg-Kreis, unmittelbar an der südöstlichen Stadtgrenze der Bundesstadt Bonn. Als etablierter Wirtschafts-, Wohn- und Tourismusstandort am Fuße des Siebengebirges zieht die Stadt stetig Besucher und Arbeitskräfte an. Über die B42 besteht eine direkte Anbindung an das Bonner Zentrum sowie an die Autobahnen A3 und A59 Richtung Köln und zum Flughafen Köln/Bonn. Der Standort verbindet hohe regionale Kaufkraft mit einer hervorragenden Infrastruktur im Verdichtungsraum Rhein-Ruhr.

Ansprechpartner/in: Mike Nowak

Bender & Bender Immobilien GmbH

Bahnhofstr.1, 57610 Altenkirchen

Zum Maklerprofil

Website: http://www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigte Person: Mike Bender, Melanie Bender
Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister: Montabaur
Handelsregisternummer: 24589
USt-IdNr.: DE256195976
Weitere Angaben: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.