Provisionsfreie DHH in ruhiger Lage von Augsburg-Bärenkeller mit 515 m² Grundstück

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Aussenansicht

86156 Augsburg, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

585.000 €Kaufpreis5.086,96 €/m²

Wohnfläche

115 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (5)

Kaufpreis

Kaufpreis: 585.000 €
Preis pro m²: 5.086,96 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

617.175 €

Kaufpreis585.000 €

Kaufnebenkosten32.175 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 20.475 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.700 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 115 m²
Grundstücksfläche: 515 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 5
Baujahr: 1936
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Diese provisionsfrei angebotene Doppelhaushälfte verbindet ein großzügiges Grundstück mit viel Platz für Familie, Hobby und Stauraum. Auf dem ca. 515 m² großen, ebenen Grundstück stehen rund 120 m² Wohnfläche sowie ca. 95 m² zusätzliche Kellerfläche zur Verfügung. Eine große Garage, eine Terrasse und der Garten ergänzen das Platzangebot. Das vollständig unterkellerte Haus besteht aus dem ursprünglichen Altbau und zwei später errichteten Anbauten. Der Lebensmittelpunkt liegt im Erdgeschoss: Hier befinden sich das Wohnzimmer, das separate Esszimmer, die Küche, ein Schlafzimmer, das Hauptbad, ein Gäste-WC sowie zwei praktische Abstellkammern. Vom Wohnbereich gelangt man auf die Terrasse und in den großzügigen Garten. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Hinzu kommt ein Dachspitz als zusätzliche Abstellmöglichkeit. Das gepflegte Hauptbad ist mit Badewanne, Dusche, WC und zusätzlicher Fußbodenheizung ausgestattet. Es ist optisch älteren Datums, jedoch voll funktionsfähig und ohne unmittelbaren Renovierungsbedarf. Das separate Gäste-WC bietet Modernisierungspotenzial. Die etwa 2012/2013 erneuerte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnräume verfügen über Laminat- und Fliesenböden. Im Wohnzimmer befindet sich unter dem derzeitigen Laminat ein Echtholzparkett, dessen Zustand vor einer Freilegung geprüft werden sollte. Kunststofffenster mit unterschiedlicher Zwei- und Dreifachverglasung sowie Rollläden sind vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung mit Heizkörpern und zentraler Warmwasserbereitung. Der Brenner wurde ca. 2019 erneuert, der Heizkessel ist älteren Baujahrs. Ein regelmäßig kontrollierter Kaminzug bietet grundsätzlich die Möglichkeit zum Anschluss eines Holzofens; die konkrete Ausführung ist mit dem zuständigen Schornsteinfeger abzustimmen. 2015 wurden das Ziegeldach des Altbaus und die Flachdächer der Anbauten einschließlich Dämmung durch den eigenen Dachdeckerfachbetrieb umfassend saniert. Gleichzeitig erfolgten Arbeiten an der Altbaufassade sowie eine Dämmung des Giebelbereichs. Die Abdichtung des Garagendachs wurde 2025 erneuert. Ein Balkonkraftwerk mit ca. 800 W verbleibt am Haus. Die vorhandenen Dachflächen bieten darüber hinaus interessantes Potenzial für eine größere Photovoltaikanlage, vorbehaltlich technischer und behördlicher Prüfung. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, bewohnbaren Zustand und kann nach Vereinbarung übergeben werden. Einzelne Bereiche entsprechen nicht mehr dem heutigen Ausstattungsstandard und bieten den neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die gewachsene Bausubstanz, viel Wohn- und Nutzfläche, ein großzügiges Grundstück, eine Garage und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten in ruhiger Wohnlage von Augsburg-Bärenkeller suchen. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist für den Käufer provisionsfrei.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Bad mit Wanne, Dusche, WC und Fußbodenheizung - Separates Gäste-WC - Laminat- und Fliesenböden, Echtholzparkett unter dem Wohnzimmerlaminat - Kunststofffenster mit Zwei- und Dreifachverglasung - Rollläden, am Esszimmerfenster elektrisch - Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung - Kaminzug mit Anschlussmöglichkeit für einen Holzofen - Voll unterkellert, zusätzlicher Dachspitz - Große Garage, Terrasse und Garten - Balkonkraftwerk mit ca. 800 W

Energie

Energieeffizienzklasse C · 82 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und für den Käufer provisionsfrei. Die Immobilie wird nach Vereinbarung frei und geräumt übergeben. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Thomas

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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Website: http://www.ohne-makler.net

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Kaufpreis

585.000 €

Preis pro m²

5.086,96 €

Maklerprovision

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 82 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

86156 Augsburg, Bayern

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend im Augsburger Stadtteil Bärenkeller. Das gewachsene Umfeld ist überwiegend von Einfamilien- und Doppelhäusern mit Gärten geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätten sowie die Grund- und Mittelschule befinden sich im Stadtteil oder in der näheren Umgebung. Die Buslinie 21 bietet Anschluss an Oberhausen und das weitere Augsburger Nahverkehrsnetz. Die nahe B17 ermöglicht eine schnelle Verbindung zur Augsburger Innenstadt sowie zur A8 in Richtung München und Stuttgart. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie das Freibad Bärenkeller, Spielplätze, Sportangebote sowie Spazier- und Radwege ergänzen die gute Wohnlage. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen