RMH mit Klimaanlage und 2 Kfz-Stellplätzen, Provisionsfrei

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63452 Hanau, Hessen

Frei ab: Nach Absprache

549.000 €Kaufpreis4.732,76 €/m²

Wohnfläche

116 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Barrierefrei

Außenstellplatz (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 549.000 €
Preis pro m²: 4.732,76 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

592.920 €

Kaufpreis549.000 €

Kaufnebenkosten43.920 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 32.940 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 116 m²
Grundstücksfläche: 188 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 2014
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Ohne Makler! Ich bitte von Makleranfragen gemäß § 7 UWG abzusehen. Dieses hochwertig ausgestattete Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2014 befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Lage am Hanauer Kinzigbogen. Mit ca. 116 m² Wohnfläche und ca. 29 m² Nutzfläche bietet die Immobilie ein komfortables und modernes Wohnkonzept mit ausreichend Platz für Paare und Familien. Die beiden Zimmer im 2. Obergeschoss können durch das Entfernen der Rigipswand zu einem großzügigen Zimmer zusammengelegt werden. Das Haus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, eine hochwertige Ausstattung sowie eine energieeffiziente Bauweise nach KfW-70-Standard. Die gute Wärmedämmung trägt zu einem angenehm ausgeglichenen Raumklima und einem niedrigen Heizbedarf bei. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die hochwertige Einbauküche, die bereits im Angebot enthalten ist. Sie verfügt über vierfach lackierte Fronten sowie ein Cerankochfeld mit Swarovski-veredelten Bedienelementen. Eine neu installierte Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Raumtemperaturen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein massiv errichteter Abstellraum. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus runden das Angebot ab. Ausstattung im Überblick: • Baujahr 2014 • ca. 116 m² Wohnfläche • ca. 29 m² Nutzfläche • KfW-70-Standard • hochwertige Einbauküche inklusive (Neupreis 18000) • vierfach lackierte Küchenfronten • Cerankochfeld mit Swarovski-veredelten Bedienelementen, Silestone Arbeitsplatte • neue Klimaanlage (Neupreis 12000€) • zusätzlicher massiver Abstellraum (Wert 8500€) • zwei Stellplätze direkt vor dem Haus (Wert 25000) • kurze Wege zu allen Annehmlichkeiten des Alltags – Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind in nur 2 Gehminuten Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Schreib- und Übertragungsfehler nicht vollständig ausgeschlossen werden. Die Angaben dienen der allgemeinen Information und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Küche: Einbauküche
Klimaanlage: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Klimaanlage, Parkett Bemerkungen: Hochwertige Ausstattung

Energie

Energieeffizienzklasse B

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von E. Schön-Sorits

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

549.000 €

Preis pro m²

4.732,76 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

592.920 €

Kaufpreis549.000 €

Kaufnebenkosten43.920 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 32.940 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse B

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

63452 Hanau, Hessen

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ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 1 km
Bushaltestellen5 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas3 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen5 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks2 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten3 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen21 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Attraktiver und familienfreundlicher Lage am Hanauer Kinzigbogen. Verkehrsberuhigtes, familienfreundliches Wohnumfeld mit Bäcker, Eisdiele, Restaurant, Fitnesstudio, Rewe, Lidl, Toom Bauhaus, ein Möbelgeschäft und mehr zu Fuß ca. 2 Min entfernt. Sehr gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene B43a und A66 ist Frankfurt sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar – ideal für Berufspendler. Auch die Hanauer Innenstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen