1. OG mit Dielen und Stuck, 3,30 m Decken, Balkon, Wohnküche plus zwei Zimmer, provisionsfrei

1/9

Schlafzimmer

12053 Berlin, Berlin

Frei ab: Sofort

496.000 €Kaufpreis5.767,44 €/m²

Wohnfläche

86 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 496.000 €
Preis pro m²: 5.767,44 €
Hausgeld: 355 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

535.680 €

Kaufpreis496.000 €

Kaufnebenkosten39.680 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 29.760 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.920 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 86 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Etagen (gesamt): 5
Badezimmer: 1
Baujahr: 1914
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Frisch renovierte Altbauwohnung in der Bel Etage eines gepflegten Altbaus. Mittelpunkt der Wohnung ist die große Wohnküche mit Fenster zum Hof – Platz für einen langen Esstisch und gemeinsames Kochen. Daneben liegen das Bad mit Fenster, Badewanne und separater Dusche sowie das ruhige Schlafzimmer, ebenfalls zum Hof. Das großzügige Balkonzimmer zur Straße hat eine Stuckdecke, hohe Rundbogenfenster und Zugang zum Balkon. Die Straßenbäume sorgen für Grün vor den Fenstern, deshalb bleibt es auch in heißen Sommern angenehm kühl. Die originalen Dielen wurden abgeschliffen, die Wände frisch gestrichen. Kassettentüren mit originalen Messingbeschlägen bewahren den Charakter der Bauzeit. Fenster, Elektrik und Sanitär sind erneuert, Heizung und Warmwasser kommen über Fernwärme.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Keller: Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: • Bel Etage (1. OG), Raumhöhe ca. 3,30 m • Stuckdecke, Rundbogenfenster, Kassettentüren mit Messingbeschlägen • Abgeschliffene Originaldielen • Neue Fenster mit Wärmeschutzverglasung • Elektrik und Sanitär seit 2011 komplett erneuert • Große Wohnküche • Bad mit Fenster, Badewanne und separater Dusche • Balkon • Fernwärme für Heizung und Warmwasser • Kellerabteil, Fahrradstellplätze im Hof • Geringes Hausgeld, da kein Aufzug • Glasfaser-Internet verfügbar Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 98,5 kWh/(m²·a), Energieträger Fernwärme, Baujahr 1914, Energieeffizienzklasse C.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 98 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme • Übergabe gerne ab 1.3.2027, ggf. früher. • Provisionsfrei – Verkauf direkt vom Eigentümer. • Hausgeld 355 € monatlich einschließlich Heizung und Warmwasser. • Das möblierte Küchenbild ist eine Visualisierung mit KI. • Es sind auch Möbel des derzeitigen Nutzers mit KI entfernt worden. English summary: Freshly renovated period apartment on the first floor ("Bel Etage") of a 1914 building in Neukölln's Körnerkiez: large eat-in kitchen, living room with stucco ceiling and balcony, approx. 3.30 m ceiling height, original floorboards, bathroom with window, tub and separate shower, district heating (energy class C), low service charge. Handover from 1 March 2027, earlier by arrangement. Sold directly by the owner – no commission. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

496.000 €

Preis pro m²

5.767,44 €

Hausgeld

355 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

535.680 €

Kaufpreis496.000 €

Kaufnebenkosten39.680 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 29.760 €
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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Keller: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 98 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

12053 Berlin, Berlin

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Ruhige Seitenstraße im Neuköllner Körnerkiez zwischen Karl-Marx-Straße und Hermannstraße. Der Körnerpark mit Orangerie und Café ist in wenigen Gehminuten erreichbar, das Tempelhofer Feld mit dem Rad in wenigen Minuten. Die in der Nähe gelegene, beliebte Jenaplan-Schule zieht Familien aus ganz Berlin an. Die U-Bahnhöfe Leinestraße (U8) und Neukölln (U7) sowie der S-Bahnhof Hermannstraße (S-Bahn-Ring) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen