Ihr neu modernisiertes Zuhause in Manching

1/9

Balkon (KI bearbeitet)

Geisenfelder Straße, 85077 Manching, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

210.000 €Kaufpreis3.589,74 €/m²

Wohnfläche

58,5 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Keller

Carport

Kaufpreis

Kaufpreis: 210.000 €
Preis pro m²: 3.589,74 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Carport (Kauf): 10.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

221.550 €

Kaufpreis210.000 €

Kaufnebenkosten11.550 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 7.350 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.200 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 58,5 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1962
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Diese neu modernisierte und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 58,5 m² Wohnfläche befindet sich in einem kleinen, persönlich geprägten Wohnhaus in der Geisenfelder Straße in Manching – mit sehr guter Verkersanbindung. Die Aufteilung umfasst eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Westbalkon, auf dem Sie die Nachmittags- und Abendsonne noch lange genießen können, ein Wohnzimmer mit Kaminanschluss für die Option auf einen Schwedenofen – kalte Abende waren selten gemütlicher – sowie ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Optional kann zudem ein Carportstellplatz erworben werden. Bezugsfrei ab Frühjahr 2027 Ein Haus mit Zukunft Am Gebäude wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt: Die Heizungsanlage wurde 2025 erneuert. Im Jahr 2026 erfolgten die Erneuerung der Elektrik, die Dämmung der obersten Geschossdecke sowie die Fassadensanierung und Erneuerung der Bodenbeläge. Damit wurden bereits wichtige Maßnahmen für die Modernisierung und den langfristigen Erhalt des Gebäudes umgesetzt.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Kamin: Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Wohnung befindet sich aktuell im Umbau, aus diesem Grund sind aktuell nur Visuallisierung der Endzustandes verhanden. Besondere Ausstattungs- und Modernisierungsmerkmale: - ca. 58,5 m² Wohnfläche - 3 Zimmer (optional 2 Zimmer mit großzügiger Wohnbereich) - Westbalkon - Vorrichtung für Schwedenofen im Wohnzimmer - Heizungsanlage 2025 erneuert - Elektrik 2026 erneuert - Dämmung der obersten Geschossdecke 2026 durchgeführt - Fassadensanierung 2026 durchgeführt - Erneuerung der Bodenbeläge 2026 druchgeführt - individuelle Auswahl und Gestaltung der neuen Bodenbeläge möglich - optionaler Carportstellplatz direkt für der Haustüre - eigener Waschmaschinenstellplatz im Keller - großer Trockenraum im Keller, der lediglich von zwei Parteien genutzt wird - eigenes abschließbares Kellerabteil Hinweis zum Energieausweis Für das Gebäude liegt derzeit kein gültiger Energieausweis vor. Die Sanierungsmaßnahmen, insbesondere die Dämmung der obersten Geschossdecke und die Fassadensanierung, befinden sich aktuell in der Umsetzung. Nach Abschluss der Sanierung wird ein aktueller Energieausweis erstellt, der den tatsächlichen Gebäudezustand abbildet. Nach den Sanierungsmaßnahmen wird für das Gebäude ein rechnerischer Energiebedarf von ca. 175 kWh/(m²a) erwartet. Der energetische Zustand verbessert sich damit wesentlich. Der Wert liegt voraussichtlich im Bereich der Energieeffizienzklassen E bis F.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Ein besonderer Vorteil der Immobilie: Der Verkauf erfolgt direkt von privat – ganz ohne Maklerprovision für Sie als Käufer. Hinzu kommt die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur vier Wohneinheiten. Die persönliche und überschaubare Struktur sorgt für ein angenehmes nachbarschaftliches Miteinander und kurze Entscheidungswege des Gemeinschaftseigentums. Die Eigentümer kümmern sich gemeinschaftlich um die Belange des Hauses, weshalb derzeit kein klassisches monatliches Hausgeld anfällt. Wesentliche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt: Heizung 2025 sowie Elektrik, Fassadensanierung und Dämmung der obersten Geschossdecke 2026. Nach aktuellem Kenntnisstand stehen damit mittelfristig keine größeren, absehbaren gemeinschaftlichen Sanierungsmaßnahmen an. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Anna Pechtl

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

Weitere Angebote von OhneMakler GmbH

Alle Angebote ansehen

1 / 15

Stadthaus in Olching - Toplage mit PV-Anlage und vielen Extras, provisionsfrei

1.049.000 €Kaufpreis

7.770 € / m²

82140 Olching

Fläche

135 m²

Zimmer

Baujahr

2004

1 / 15

Großzügiges Anwesen (A+) mit hochwertiger Ausstattung in Boddennähe nahe Fischland-Darß-Zingst

465.000 €Kaufpreis

2.325 € / m²

18445 Altenpleen, OT Günz

Fläche

200 m²

Zimmer

Baujahr

2002

1 / 15

Exklusiver Holzständer Bungalow + Gästehaus in Alleinlage bei Kasendorf Bj. 2013 / Energieklasse A

1.150.000 €Kaufpreis

6.053 € / m²

95359 Kasendorf

Fläche

190 m²

Zimmer

Baujahr

2013

1 / 12

2-Zimmerwohnung mit Sonnenbalkon und Weitblick in bester Lage an der Achalm

990 €Kaltmiete

12 € / m²

72800 Eningen unter Achalm

Fläche

86 m²

Zimmer

Etage

1 / 15

Großzügige Doppelhaushälfte mit 186 m² Wohnfläche, Garten und Terrasse in Bad Neuenahr-Ahrweiler

549.000 €Kaufpreis

2.952 € / m²

53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler

Fläche

186 m²

Zimmer

Baujahr

2004

1 / 12

Split-Level-Architektenwohnung mit markanter Glasarchitektur und offenem Loftcharakter

329.000 €Kaufpreis

3.697 € / m²

73547 Lorch

Fläche

89 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 9

Helle 2-Raum Wohnung in Essen-Dellwig

450 €Kaltmiete

9 € / m²

45357 Essen

Fläche

51 m²

Zimmer

2,5

Etage

2. OG

1 / 4

Praxisflächen von 170 bis 300 m² im Gesundheitszentrum Hamm Bockum-Hövel – Ärzte willkommen

Preis auf Anfrage

59075 Hamm

Fläche

300 m²

Etage

1. OG

Baujahr

1960

1 / 4

Schönes Grundstück von privat zu verkaufen

Preis auf Anfrage

85570 Ottenhofen

Fläche

927 m²

1 / 15

exklusive, sehr moderne 4,5 Zimmerwohnung mit Südbalkon, zentral + ruhig mit Blick, Pellet+Solar etc

519.000 €Kaufpreis

4.398 € / m²

84072 Au in der Hallertau

Fläche

118 m²

Zimmer

4,5

Etage

1. OG

1 / 15

Germering-Harthaus - Sonniges Studio-Apartment mit Loggia, EBK, Waschtrocker,...

970 €Kaltmiete

26 € / m²

82110 Germering

Fläche

37 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 12

Klimaanlage! - Moderne, neu sanierte 4 Zi-Wohnung mit Kamin und Dachloggia in Mainz-Mombach

1.550 €Kaltmiete

13 € / m²

55120 Mainz

Fläche

115 m²

Zimmer

Weitere Angebote in Manching

Finanzierung

Kaufpreis

210.000 €

Preis pro m²

3.589,74 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Carport (Kauf)

10.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

221.550 €

Kaufpreis210.000 €

Kaufnebenkosten11.550 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 7.350 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.200 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Kamin: Ja

Lage & Infrastruktur

Geisenfelder Straße, 85077 Manching, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Die Wohnung befindet sich in der Geisenfelder Straße in Manching und verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu wichtigen Arbeitgebern sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelmärkte, Apotheken und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten sowie Grund- und Mittelschule sind gut erreichbar. Ergänzend bietet das nahegelegene Ingolstadt ein umfangreiches Angebot an weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen. Der öffentliche Nahverkehr ist über verschiedene Busverbindungen gewährleistet. Besonders interessant ist die Lage für Mitarbeiter des Airbus-Standorts Manching: Der bedeutende Luft- und Raumfahrtstandort befindet sich in unmittelbarer regionaler Nähe und ermöglicht kurze Wege zur Arbeitsstätte. Auch als Pendler profitieren Sie von der verkehrsgünstigen Lage: Die A9 ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung München und Nürnberg. Ingolstadt erreichen Sie ebenfalls in kurzer Zeit. Ganz gleich, in welcher Lebensphase Sie sich befinden – diese Wohnung überzeugt: ob zu zweit mit Wunsch nach einem großzügigen Wohnbereich, beruflich mit dem Bedürfnis nach kurzen Wegen, oder mit dem Bedarf an einem zusätzlichen Zimmer für Homeoffice, Gäste oder Nachwuchs – hier finden Sie ein Zuhause, das mit Ihnen mitwächst. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Geisenfelder Straße, 85077 Manching, Bayern