Lichtdurchfluteter Wohntraum: Modernes Familienhaus mit exklusivem Wintergarten

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85469 Walpertskirchen, Bayern

977.000 €Kaufpreis5.427,78 €/m²

Wohnfläche

180 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 977.000 €
Preis pro m²: 5.427,78 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.065.614 €

Kaufpreis977.000 €

Kaufnebenkosten88.614 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 34.195 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 19.540 €
Maklerprovision (3,57 %): 34.879 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 180 m²
Grundstücksfläche: 633 m²
Gesamtfläche: 633 m²
Nutzfläche: 120 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 8 m²
Gartenfläche: 400 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Etage: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 1983
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Erleben Sie das harmonische Zusammenspiel von moderner Energieeffizienz und ländlicher Idylle in diesem einzigartigen Anwesen. Die Kombination aus Solarthermie und Flüssiggasheizung sorgt für ein nachhaltiges Wohngefühl, während dreifach verglaste Fenster und Fußbodenheizung in allen Räumen, einschließlich des Wintergartens, ein behagliches Ambiente schaffen. Der großzügige Wohnbereich bietet genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lässt Sie den Alltagsstress schnell vergessen. Stellen Sie sich vor, wie Sie in Ihrem lichtdurchfluteten Wintergarten den Tag beginnen, während die Kinder sicher zur Schule spazieren können und alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in greifbarer Nähe liegen. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und die schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten machen den Alltag bequem und flexibel. Möchten Sie mehr über dieses einzigartige Zuhause erfahren? Kontaktieren Sie uns und entdecken Sie, wie Ihr Traum vom perfekten Wohnen wahr werden kann!

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Parkett, Laminat, Dielen
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 82.8 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

82,8kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2024-04-01
Gültig bis: 31/03/2034
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1983
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 82.8 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Mit Warmwasser: Ja

Ansprechpartner/in: Heribert Szczeponik

Golden Home Real LTD & Co KG

Unter den Linden 10, 10117 Berlin

Zum Maklerprofil

Website: https://www.goldenhome.de

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Finanzierung

Kaufpreis

977.000 €

Preis pro m²

5.427,78 €

Maklerprovision

3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.065.614 €

Kaufpreis977.000 €

Kaufnebenkosten88.614 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 34.195 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 19.540 €
Maklerprovision (3,57 %): 34.879 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse C · 82.8 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

82,8kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2024-04-01
Gültig bis: 31/03/2034
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1983
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 82.8 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Mit Warmwasser: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

85469 Walpertskirchen, Bayern

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Gemeinde Walpertskirchen im oberbayerischen Landkreis Erding verbindet idyllisches, naturnahes Wohnen mit der Nähe zu wirtschaftlichen Zentren. Über die A94 und B12 ist die Landeshauptstadt München in ca. 35 bis 40 Minuten erreichbar. Die Kreisstadt Erding liegt nur rund 10 km entfernt. Pendler profitieren vom örtlichen Bahnhof mit direkter Zugverbindung Richtung München und Mühldorf. Der Flughafen München (MUC) ist in etwa 25 Autominuten schnell erreicht. Die Immobilie befindet zich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend nahe dem Ortszentrum, geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung. Kindergarten und Grundschule sind direkt im Ort vorhanden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien sowie Ärzte befinden sich vor Ort oder im nahen Erding, das auch weiterführende Schulen und ein umfassendes Versorgungsangebot bietet. Die umliegende Natur lädt zu Rad- und Wanderflügen ein. Ein aktives Vereinsleben sowie die nahegelegene Therme Erding garantieren einen hohen Freizeitwert. Eine ideale Lage für Familien, Paare und Pendler, die ländliche Ruhe schätzen.