Maisonette mit Aufzug | Ruhe an der Volme & kurze Wege im Alltag

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58095 Hagen, Nordrhein-Westfalen

220.000 €Kaufpreis2.200,00 €/m²

Wohnfläche

100 m²

Zimmer

3.5

Etage

Einbauküche

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis: 220.000 €
Preis pro m²: 2.200 €
Hausgeld: 404 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

246.554 €

Kaufpreis220.000 €

Kaufnebenkosten26.554 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 14.300 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.400 €
Maklerprovision (3,57 %): 7.854 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 100 m²
Nutzfläche: 15 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 6 m²
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Etage: 0
Etagen (gesamt): 6
Badezimmer: 2
Baujahr: 1981
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Großzügig wohnen, den Blick auf die Volme genießen und trotzdem mitten im Leben bleiben: Diese modernisierte Maisonettewohnung bietet auf rund 100 m² viel Raum für Menschen, die Wert auf Wohnkomfort und Lebensqualität legen. Herzstück ist der helle, offene Wohn- und Essbereich. Ob gemeinsame Abende, Besuch von Freunden oder entspannte Stunden auf dem Sofa – hier lässt es sich angenehm leben. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Südwestbalkon mit Blick auf die Volme. Ein schöner Platz für den Morgenkaffee oder einen entspannten Feierabend am Wasser. Die beiden Schlafzimmer auf der unteren Wohnebene bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gästezimmer oder Homeoffice. Zwei modernisierte Badezimmer erleichtern den Alltag. Ein Aufzug, die vorhandene Einbauküche und eine Klimaanlage sorgen für zusätzlichen Komfort. Die in den vergangenen Jahren renovierten Wohnräume ermöglichen einen itgehend unkomplizierten Einzug. Viel Wohnqualität, ohne sich um ein ganzes Haus kümmern zu müssen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Nein
Klimaanlage: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 116 kWh/(m²·a)

Ansprechpartner/in: Jörg Schulte Overberg

Golden Home Real LTD & Co KG

Unter den Linden 10, 10117 Berlin

Zum Maklerprofil

Website: https://www.goldenhome.de

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Baujahr

1970

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Finanzierung

Kaufpreis

220.000 €

Preis pro m²

2.200 €

Hausgeld

404 €

Maklerprovision

3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

246.554 €

Kaufpreis220.000 €

Kaufnebenkosten26.554 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 14.300 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.400 €
Maklerprovision (3,57 %): 7.854 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse D · 116 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

58095 Hagen, Nordrhein-Westfalen

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Sport

Sportstätten3 im Umkreis von 500 m

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Ruhig wohnen, direkt an der Volme und dennoch nah an der Innenstadt: Am Widey genießen Sie eine Kombination, die im städtischen Umfeld nicht selbstverständlich ist. Die Wohnung liegt an einem ruhigen Privatweg ohne Durchgangsverkehr, unmittelbar am Fluss. Hier können Sie nach Feierabend die Ruhe genießen oder zu einem Spaziergang entlang der Volme aufbrechen. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen: Die Hagener Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants, Cafés und medizinischen Einrichtungen ist gut erreichbar. Auch Bus- und Bahnverbindungen bieten Flexibilität im Alltag. Wer sich von einem Haus räumlich verkleinern möchte, muss hier nicht auf großzügiges Wohnen oder eine gute Infrastruktur verzichten. Und wer als Paar ein gemeinsames Zuhause sucht, findet einen angenehmen Rückzugsort mit vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Eine Wohnlage, die Ruhe am Wasser und die Vorzüge des Stadtlebens miteinander verbindet.