Erstbezug nach Sanierung – Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in Wolfratshausen

1/11

82515 Wolfratshausen, Bayern

329.000 €Kaufpreis5.306,45 €/m²

Wohnfläche

62 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 329.000 €
Preis pro m²: 5.306,45 €
Hausgeld: 365 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

358.840 €

Kaufpreis329.000 €

Kaufnebenkosten29.840 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 11.515 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.580 €
Maklerprovision (3,57 %): 11.745 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 62 m²
Zimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1973
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

In begehrter Wohnlage von Wolfratshausen erwartet Sie eine umgehend bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug nach Sanierung. Die Wohnung überzeugt durch einen hervorragenden Grundriss, helle Räume mit einer angenehmen Deckenhöhe von ca. 2,50 m, elektrische Rollläden sowie einem tollen Westbalkon mit schönem Blick ins Grüne. Im Rahmen der Sanierung wurden das Badezimmer vollständig erneuert, sämtliche Wände neu verspachtelt und gestrichen, die gesamte Elektrik einschließlich Leitungen, Sicherungskasten und Steckdosen erneuert sowie neue Bodenbeläge verlegt. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde kürzlich durch den Einbau neuer Fenster, einer neuen Hauseingangstür sowie einer neuen Briefkastenanlage zusätzlich aufgewertet. Zu der Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil. Gerne übersende ich Ihnen auf Anfrage das ausführliche Exposé und stehe Ihnen jederzeit für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F · 170 kWh/(m²·a)

Ansprechpartner/in: Benjamin Steflbauer

Golden Home Real LTD & Co KG

Unter den Linden 10, 10117 Berlin

Zum Maklerprofil

Website: https://www.goldenhome.de

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Finanzierung

Kaufpreis

329.000 €

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Hausgeld

365 €

Maklerprovision

3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

358.840 €

Kaufpreis329.000 €

Kaufnebenkosten29.840 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 11.515 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.580 €
Maklerprovision (3,57 %): 11.745 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse F · 170 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

82515 Wolfratshausen, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

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Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

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Hochschulen8 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Wolfratshausen zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Münchner Süden und zeichnet sich durch die gelungene Verbindung aus hoher Lebensqualität, naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken, Arztpraxen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Der S-Bahnhof Wolfratshausen (S7) bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Über die A95 mit Anschluss an die A99 sind München und das oberbayerische Umland gut erreichbar. Gleichzeitig bieten die idyllischen Isarauen, der nahegelegene Starnberger See sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten einen hohen Wohn- und Freizeitwert.