Perfekte Kapitalanlage mit Garten

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13627 Berlin, Berlin

260.000 €Kaufpreis4.193,55 €/m²

Wohnfläche

62 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Garten

Fahrstuhl

Keller

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 260.000 €
Preis pro m²: 4.193,55 €
Hausgeld: 389 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

290.082 €

Kaufpreis260.000 €

Kaufnebenkosten30.082 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 15.600 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.200 €
Maklerprovision (3,57 %): 9.282 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 62 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 3 m²
Gartenfläche: 15 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1930
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese Investitionsmöglichkeit bietet Ihnen die Chance, in eine Immobilie zu investieren, die langfristig eine stabile Rendite verspricht. • Das Gebäude und die Wohnung wurden 2015 komplett kernsaniert, sodass Sie sich um teure Modernisierungen keine Gedanken machen müssen. Alle Elektro- sowie Wasserleitungen sind auf einem modernen Stand. • Die Mieter gehen sehr pfleglich mit der Wohnung um und zahlen zuverlässig eine monatliche Kaltmiete von 1.099,61 €. Es bestehen keine Mietrückstände. Das Mietverhältnis besteht seit 2020 unbefristet. • Dem gegenüber steht ein Hausgeld in Höhe von 389 € zzgl. 134 € umlagefähiger Heizkosten (insgesamt 523 €). • Ein Highlight ist der Balkon mit privatem Gartenanteil zum Innenhof – ein seltener Luxus in dieser Umgebung. Mit einer modernen Küche, einem einladenden Wohnbereich sowie der angenehmen Fußbodenheizung und der Nähe zur ruhigen Parkanlage neben dem eigenen Garten wird die Wohnung zu einem echten Wohlfühlort und sichert Ihnen eine konstante Vermietbarkeit. Interessiert an dieser einmaligen Kapitalanlage mit beständigen Mieteinnahmen und grüner Oase? Kontaktieren Sie uns, um mehr zu erfahren und Ihre Investition zu sichern.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Fenster
Boden: Parkett, Dielen
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Ansprechpartner/in: Charlene Steyer

Golden Home Real LTD & Co KG

Unter den Linden 10, 10117 Berlin

Zum Maklerprofil

Website: https://www.goldenhome.de

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Finanzierung

Kaufpreis

260.000 €

Preis pro m²

4.193,55 €

Hausgeld

389 €

Maklerprovision

3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

290.082 €

Kaufpreis260.000 €

Kaufnebenkosten30.082 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 15.600 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.200 €
Maklerprovision (3,57 %): 9.282 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

13627 Berlin, Berlin

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Parks

Parks3 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 2 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Investment-Standort Charlottenburg-Nord Die Mischung aus grüner Umgebung und der Nähe zu Top-Arbeitgebern garantiert eine hervorragende Vermietbarkeit bei minimalem Leerstand. • Strategische Lage: Die unmittelbare Nähe zum Siemensstadt Square & Urban Tech Republic bietet ein hohes Wertsteigerungspotenzial und garantiert erstklassige Mieterstruktur. • ÖPNV und Nahversorgung - Mobilität: U-Bahnhof Halemweg (U7) in 450 m (6 Min. Fußweg / 2 Min. Auto); Stadtautobahn A100/A111 in 1,2 km (3 Min. Fahrt) – ideal für Pendler. - Versorgung: Supermärkte & Ärzte am Halemweg in 500 m (7 Min. Fußweg); Klinik Charlottenburg in 6 Min. per Auto erreichbar. • Bildung: - Kita in 300 m, Schulen in ca. 600 m (8 Min. Fußweg) sichern die Attraktivität für Familien. • Freizeit & Kultur: - Schloss Charlottenburg: In ca. 8 Min. (Auto) erreichbar – ein Magnet für Kultur und Erholung. - Volkspark Jungfernheide: In 800 m (10 Min. Fußweg) für Sport & Natur direkt vor der Tür. - Shopping: Spandau Arcaden oder Kurfürstendamm in ca. 10–12 Min. (Auto). • Fazit: Solides Investment durch die perfekte Symbiose aus gewachsener Infrastruktur und zukunftsweisenden Berliner Großprojekten.