Stadtvilla - Neubau !

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Gestaltungsvorschlag Hauseingangsseite

66539 Neunkirchen, Saarland

Frei ab: Nach Vereinbarung

697.000 €Kaufpreis3.747,31 €/m²

Wohnfläche

186 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 697.000 €
Preis pro m²: 3.747,31 €
Garage (Kauf): 9.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

781.128 €

Kaufpreis697.000 €

Kaufnebenkosten84.128 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 45.305 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 13.940 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 24.883 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 186 m²
Grundstücksfläche: 2.000 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Baujahr: 2027
Baualtersklasse: Neubau
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Dieses Projekt bietet Ihnen nicht nur ein ansprechendes Wohnhaus, sondern auch eine Umgebung, die das tägliche Leben angenehm gestaltet. Die Villa verfügt über Räume, die zur Erholung einladen und Raum für Ihre persönliche Gestaltung bieten. Die Lage ermöglicht schnellen Zugang zu städtischen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Die Architektur orientiert sich am klassischen Stil einer Stadtvilla. Im Erdgeschoss finden Sie einen offen gestalteten Bereich für Wohnen, Essen und Kochen sowie einen praktischen Haustechnik- und Hauswirtschaftsraum neben der Küche. Ein zusätzlicher Raum, der als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Schlaf- oder Hobbyraum genutzt werden kann, ergänzt das Raumangebot. Im Eingangsbereich sind eine Garderobennische und ein Gäste-WC vorgesehen, das optional als Duschbad gestaltet werden kann. Das Obergeschoss umfasst zwei Kinderzimmer, die fast gleich groß sind, ein Kinderbad sowie den Elternbereich mit Ankleide und direktem Zugang zum Elternbad.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Die Bauausführung erfolgt sorgfältig geplant. Die Konstruktion berücksichtigt wärme- und schallgedämmte Wandkonstruktionen. Die Ausstattung umfasst eine Fundamentplatte, eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung sowie Haustür und Fenster von anerkannten Herstellern. Eine Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion ist ebenso enthalten wie Sanitärobjekte von Markenherstellern und die Elektroinstallation. Ein Haustechnik- und Hauswirtschaftsraum ist direkt an die Küche angeschlossen. Das Gäste-WC kann optional zum Duschbad erweitert werden. Die Bauleiter überwachen die Umsetzung und erläutern bei der Übergabe alle relevanten Funktionen.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Dokumente

Grundrissvorschlag ErdgeschossJPG · 121 KB

Ansehen

Grundrissvorschlag ObergeschossJPG · 118 KB

Ansehen

Grundriss Siegel Bonität STREIF HausJPG · 40 KB

Ansehen

Grundriss Thomas HeitzJPG · 128 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Der Angebotspreis umfasst das Grundstück und bezieht sich auf die Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Eigenleistungen umfassen Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge sowie Innentüren. Baunebenkosten sind zusätzlich zu berücksichtigen. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen Netzwerkpartner. Das Team begleitet Sie vom ersten Kontakt bis zum Einzug und bietet auf Wunsch eine Bauherrenabnahme an. Beratung für alternative Grundstücke und individuelle Planung ist möglich.

Ansprechpartner/in: Thomas Heitz

STREIF Haus GmbH

Mozartstraße 3, 66802 Überherrn

seit2008

WebsiteZum Maklerprofil

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Finanzierung

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697.000 €

Preis pro m²

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
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Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

66539 Neunkirchen, Saarland

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Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Ludwigsthal. Es handelt sich um ein reales Baugrundstück oder ein Grundstück in der Planungsphase, das direkt vom Eigentümer erworben wird. Die Lage bietet Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten sowie Freizeitmöglichkeiten.

Sonstige Informationen