Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

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Außenansicht

42659 Solingen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

295.000 €Kaufpreis2.234,85 €/m²

Wohnfläche

132 m²

Zimmer

Terrasse

Garten

Keller

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 295.000 €
Preis pro m²: 2.234,85 €
Maklerprovision: keine Käuferprovision

Geschätzte Gesamtkosten

320.075 €

Kaufpreis295.000 €

Kaufnebenkosten25.075 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 19.175 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.900 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 132 m²
Grundstücksfläche: 566 m²
Gesamtfläche: 250 m²
Nutzfläche: 250 m²
Zimmer: 10
Etagen (gesamt): 2
Stellplätze: 2
Baujahr: 1829
Zustand: Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und zusätzlichem Ausbau- bzw. Entwicklungspotenzial in Fachwerkbauweise. Die Immobilie verfügt über eine gewachsene Gebäudestruktur und wurde ursprünglich teilweise als Gaststätte genutzt. Neben den Wohnbereichen befindet sich ein eingeschossiger Anbau, der ehemals als Gesellschaftszimmer der Gaststätte diente. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Für eine zeitgemäße und nachhaltige Nutzung ist daher eine umfassende Kernsanierung erforderlich. Im Zuge einer Sanierung bietet sich die Möglichkeit, die vorhandene Gebäudestruktur neu zu ordnen und die Wohnbereiche zeitgemäß zu gestalten. Auch die vorhandenen Nebenflächen können – vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Prüfung – in ein zukünftiges Nutzungskonzept einbezogen werden. • Wohneinheit 1: Klassische Aufteilung mit zentralem Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, separatem Esszimmer, Küche und Badezimmer. • Wohneinheit 2: Großzügiger geschnitten mit einem offenen Wohn- und Essbereich, einer separaten Küche, einem Schlafzimmer, zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmern und einem Badezimmer. • Wohneinheit 3: Diese Einheit konnte aktuell nicht begangen werden, bietet jedoch aufgrund der Gebäudestruktur eine vergleichbare Basis für eine individuelle Neugestaltung im Zuge der Sanierung. • Garagen & Freizeitbereich: Zum Objekt gehören eine Doppelgarage. Über eine außenliegende Wendeltreppe an der Rückseite der Garagen ist ein separates Obergeschoss zugänglich. Diese reine Nutzfläche wurde historisch als privates Gesellschaftszimmer genutzt und umfasst einen großen Hauptraum sowie ein separates WC. • Eingeschossiger Anbau (Baujahr ca. 1904): Neben dem ehemaligen Gesellschaftszimmer bietet der Anbau einen weiteren Nebenraum sowie ein separates WC (reine Nutzfläche). Ein angrenzender Wintergarten und ein separates Gartenhaus erweitern die Nutzungsmöglichkeiten. bebaute Fläche: Hauptgebäude: ca. 132 m² Anbau: ca. 69 m² Wintergarten: ca. 42 m² Wohn-/Nutzfläche: Hauptgebäude: ca. 250 m² Anbau: ca. 60 m² Wintergarten: ca. 38 m² Die Immobilie richtet sich damit insbesondere an Interessenten, die ein Sanierungs- und Entwicklungsprojekt suchen und die bestehende Immobilie, oder das Grundstück nach eigenen Vorstellungen neu gestalten möchten. Vom Eigentümer wurde bereits eine Bauvoranfrage gestellt. Weitere Informationen hierzu gerne auf Anfrage.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Boden: Fliesen, Laminat, Teppich
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja

- Doppelgarage aus BJ 1994 - Garten - Wintergarten - Anbau

Energie

Energieeffizienzklasse H

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-SL-90908.pdf189 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis: Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen. Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben. Die Fachzeitschrift "Focus-Spezial" hat unser Unternehmen seit 2013 durchgehend als eines der besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet. Als FALC Exklusivpartner bieten wir unseren Kunden noch mehr Vorteile. Wir sind jetzt Teil eines Immobiliennetzwerkes mit mehr als 150 Partnern an über 100 Standorten in Deutschland und Europa. So können wir Ihnen über 1.000 Immobilien anbieten, national wie international. In unserer Datenbank warten weit über 50.000 Interessenten auf Ihre Immobilie. Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter: FALC Immobilien Solingen - Wuppertal Sabine Littera Tel : 0212 88 13 47 99 Mobil: +49 162 4310 605 Mail: sabine.littera@falcimmo.de

Ansprechpartner/in: Sabine Littera

FALC Immobilien Solingen

Ellerstraße 43, 42697 Solingen

Zum Maklerprofil

Website: solingen.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Zimmer

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Finanzierung

Kaufpreis

295.000 €

Preis pro m²

2.234,85 €

Maklerprovision

keine Käuferprovision

Geschätzte Gesamtkosten

320.075 €

Kaufpreis295.000 €

Kaufnebenkosten25.075 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 19.175 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.900 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

42659 Solingen, Nordrhein-Westfalen

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ÖPNV

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Solingen mit sehr guter Alltagsanbindung und kurzen Wegen ins Grüne. Für den täglichen Bedarf finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Nahkauf und Lidl in der Nähe, ebenso mehrere Arztpraxen. Kleine Grünflächen wie die Grünanlage Schlicken sowie Gouda Park und Bülowplatz sind schnell erreichbar und bieten angenehme Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders komfortabel: Die Bushaltestelle Schlicker Weg mit der Linie 252 liegt ca. 2 Minuten zu Fuß entfernt. Der Bahnhof Solingen Mitte mit S7 und RE47 ist je nach Verbindung in ca. 10 Minuten mit dem ÖPNV oder ca. 6 Minuten mit dem Auto erreichbar. Damit sind Ziele in der Region unkompliziert angebunden. Auch mit dem Auto sind Sie flexibel: Die Autobahn A 46 erreichen Sie in ca. 20 Minuten, die A 1 in ca. 20 Minuten. Ergänzend stehen in der Umgebung Tankstellen sowie E Lademöglichkeiten zur Verfügung. Freizeit und Ausgehen kommen ebenfalls nicht zu kurz: Restaurants wie Haus Sonneck oder Haus Kraft liegen in der Nähe, sportliche Angebote wie das Sportcenter und Tennis sind gut erreichbar. Das Theater und Konzerthaus Solingen bietet zudem ein kulturelles Programm in kurzer Distanz. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus Infrastruktur, Erholung und Mobilität.

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