Flexibel gestaltbare Büroflächen mit repräsentativem Anspruch

Das Bürogebäude bildet zusammen mit dem Nachbargebäude ein Ensemble im Münchner Kustermannpark. Das zehngeschossige Gebäude wurde 1990 errichtet und in den Jahren 2020 und 2021 umfassend modernisiert. Es umfasst eine Gesamtfläche von ca. 28.500 m² und überzeugt durch eine elegante Glas-Metall-Fassade, die dem Gebäude ein zeitgemäßes und repräsentatives Erscheinungsbild verleiht. Ein exklusives Zugangsfoyer empfängt Mitarbeiter und Besucher bereits beim Betreten mit einem hochwertigen Eindruck. Die Erschließung erfolgt über vier Gebäudekerne mit jeweils eigenem Eingang. Diese Struktur ermöglicht eine klare Gliederung des Gebäudes und schafft die Voraussetzung dafür, mehrere Mieter unabhängig voneinander auf einer Etage unterzubringen. Die Zertifizierungen WiredScore Platin und BREEAM „sehr gut“ unterstreichen die hohe technische und nachhaltige Qualität der Immobilie. Die Mietflächen sind ausgesprochen flexibel gestaltbar und gut teilbar. Ein Regelgeschoss umfasst ca. 800 bis 1.500 m². Darüber hinaus lassen sich auch kleinere Einheiten ab ca. 161 m² realisieren, sodass sowohl Unternehmen mit großem Flächenbedarf als auch kleinere Teams eine passende Lösung finden. Je nach Arbeitsweise und Organisation können die Flächen als Open Space, mit Gruppenbüros oder mit Einzelbüros ausgebaut werden. Derzeit stehen im Gebäude insgesamt ca. 7.895 m² in 15 Flächen zur Anmietung zur Verfügung. Die einzelnen Flächen mit ihren Geschossen und Größen sind in der nachfolgenden Flächenübersicht aufgeführt. Das Gebäude verfügt über eine eigene Tiefgarage. Die Konditionen für die Anmietung von Tiefgaragenstellplätzen werden auf Anfrage mitgeteilt. Die Anmietung ist für Mieter provisionsfrei. Verfügbare Flächen Gebäude 1 EG * 1.632 m² · ab 01.01.2027 1. OG * 734 m² · ab sofort 2. OG * 389 m² · ab sofort 3. OG * 426 m² · ab sofort 5. OG * 328 m² · ab sofort 6. OG * 670 m² · ab sofort 7. OG * 537 m² · ab sofort 8. OG * 949 m² · ab sofort Gebäude 2 1. UG * 136 m² · ab sofort 1. OG * 210 m² · ab sofort 2. OG * 827 m² · ab sofort 4. OG * 191 m² · ab sofort Gebäude 3 6. OG * 170 m² · ab sofort 7. OG * 278 m² · ab 01.11.2026 8. OG * 418 m² · ab 01.08.2026 Gesamt verfügbare Fläche: 7.895 m²

* Vier Gebäudekerne mit jeweils eigenem Eingang * Repräsentatives Zugangsfoyer * Moderne Aufzugsanlagen * Türsprechanlage * Neu gestaltete Vorplätze * Barista-Bar im Foyer mit Kaffeespezialitäten und Speisenangebot * Kantine im benachbarten Gebäude * Kindertagesstätte im Gebäude * Flexible Raumaufteilung als Open Space, Gruppenbüros oder Einzelbüros * Deckenhöhe von 2,70 m mit abgehängter Decke beziehungsweise 2,90 m ohne abgehängte Decke, im 8. Obergeschoss 4,25 m * Akustisch wirksame Decken * Moderne Isolierverglasung * Außenliegender Sonnenschutz * Brüstungskanäle für die Datenverkabelung * Fensterbankkanäle für die Daten- und Telefonverkabelung * Hochwertiger Teppichboden * Teeküchen beziehungsweise Einbauküchen * Tiefgarage mit 369 Stellplätzen * Fahrradstellplätze in der Tiefgarage sowie im Außenbereich * Ladestationen für Elektrofahrräder und Elektrofahrzeuge auf Mieterwunsch * Zertifizierung nach WiredScore in der Stufe Platin * Nachhaltigkeitszertifizierung nach BREEAM mit der Bewertung „sehr gut“

Auf unserer Website www.hdic.de/objekte finden Sie eine noch größere Auswahl an verfügbaren Büroflächen – darunter auch zahlreiche exklusive Off-Market-Objekte, die nicht öffentlich auf Immobilienportalen angeboten werden. Sollte dennoch nicht die passende Immobilie dabei sein, kontaktieren Sie uns gerne persönlich. Sie erreichen uns per E-Mail unter info@hdic.de oder telefonisch unter +49 171 3802649. Teilen Sie uns einfach Ihr individuelles Suchprofil mit. Dank unseres umfangreichen Netzwerks und unseres Zugangs zu über 1.000 Büroimmobilien in München und dem Umland finden wir schnell und diskret die optimale Lösung für Ihr Unternehmen. Professionell. Persönlich. Effizient. Wir begleiten Sie von der ersten Anfrage bis zum erfolgreichen Mietvertragsabschluss – selbstverständlich provisionsfrei.