Helle und offene Arbeitswelt nach eigenen Vorstellungen

Das 2016 fertiggestellte Bürogebäude liegt im Quartier am Hirschgarten in einem urbanen und professionell geprägten gewerblichen Umfeld. Die schlichte, zeitlose Architektur verleiht dem Objekt einen klaren und seriösen Auftritt. Über das überregionale Verkehrsnetz ist der Standort sehr gut erreichbar, was ihn für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner gleichermaßen attraktiv macht. Ein repräsentativer Eingangsbereich und Personenaufzüge erschließen das Gebäude komfortabel. Die angebotene Bürofläche verfügt über modern ausgestattete Räume mit großzügigen Deckenhöhen, die eine helle und offene Arbeitsatmosphäre schaffen. Eine eigene Teeküche steht den Nutzern der Fläche exklusiv zur Verfügung. Ergänzend können die Mieter gemeinschaftlich genutzte Duschen in Anspruch nehmen, was insbesondere Mitarbeitern zugutekommt, die mit dem Fahrrad anreisen oder Sport in ihren Arbeitsalltag einbinden. Der Ausbau erfolgt nach Vereinbarung, sodass sich die Fläche an die individuellen Anforderungen des zukünftigen Mieters anpassen lässt. Damit eignet sich das Objekt für Büro- und Dienstleistungsunternehmen unterschiedlichster Branchen. Eine besondere Aufenthaltsqualität bietet die gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse. Sie gibt den Blick über das Areal am Hirschgarten frei und lädt zu Pausen im Freien, informellen Besprechungen oder kurzen Momenten der Erholung ein. Das Gebäude verfügt über eine hauseigene Tiefgarage mit Stellplätzen für Pkw und Fahrräder. Tiefgaragenstellplätze können zu einem Preis von 150,00 € je Stellplatz angemietet werden. Die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei. Verfügbare Flächen EG * 300 m² · 25,00 €/m² · zzgl. 4,50 €/m² Nebenkosten · nach Vereinbarung verfügbar Gesamt verfügbare Fläche: 300 m²

* Baujahr 2016 * WiredScore-zertifiziertes Gebäude * Repräsentative Lobby mit ansprechendem Eingangsbereich, Branding im Eingangsbereich möglich * Personenaufzüge * Videosprechanlage * Großzügige Raumhöhen für ein modernes Arbeitsumfeld * Außenliegender, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz * Hohlraumboden mit Bodentanks für eine flexible Arbeitsplatzanbindung * Leistungsfähige CAT-7-Verkabelung * Klimatisierung und Kühlung der Flächen * Maschinelle Be- und Entlüftung über eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung laut Energieausweis * Separate Kühlung des Serverraums * Bildschirmarbeitsplatzgerechte Beleuchtung * Teeküchen und Pantrys * Moderne Sanitärausstattung * Duschen * Lounges und Breakout-Zonen für informellen Austausch * Gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse * Innenhof mit hoher Aufenthaltsqualität * Tiefgarage mit 5 Stellplätzen zu je 150,00 € * Fahrradabstellmöglichkeiten * Energieeffiziente Kraft-Wärme-Kopplungsanlage * Energieausweis als Bedarfsausweis: Endenergiebedarf Wärme 69,9 kWh/(m²·a), Endenergiebedarf Strom 9,8 kWh/(m²·a), Energieträger Fernwärme, Baujahr 2016, gültig bis 08.02.2036 * Mieterausbau nach individueller Vereinbarung

Auf unserer Website www.hdic.de/objekte finden Sie eine noch größere Auswahl an verfügbaren Büroflächen – darunter auch zahlreiche exklusive Off-Market-Objekte, die nicht öffentlich auf Immobilienportalen angeboten werden. Sollte dennoch nicht die passende Immobilie dabei sein, kontaktieren Sie uns gerne persönlich. Sie erreichen uns per E-Mail unter info@hdic.de oder telefonisch unter +49 171 3802649. Teilen Sie uns einfach Ihr individuelles Suchprofil mit. Dank unseres umfangreichen Netzwerks und unseres Zugangs zu über 1.000 Büroimmobilien in München und dem Umland finden wir schnell und diskret die optimale Lösung für Ihr Unternehmen. Professionell. Persönlich. Effizient. Wir begleiten Sie von der ersten Anfrage bis zum erfolgreichen Mietvertragsabschluss – selbstverständlich provisionsfrei.