Repräsentatives Bürohaus rund um eine großzügige Lobby

Das Bürogebäude im Münchner Norden wurde ursprünglich zur Eigennutzung errichtet. Es verbindet eine klare, funktionale Architektur mit einem repräsentativen Auftritt. Den Mittelpunkt des Hauses bildet eine großzügige Lobby über drei Etagen. Sie empfängt Mitarbeiter wie Besucher mit einem offenen, hochwertigen Eindruck und verleiht dem Gebäude eine besondere Identität. Zwei Treppenhäuser mit jeweils einem Aufzug erschließen die Geschosse komfortabel. Die Flächen lassen sich flexibel nutzen. Neben einer klassischen Büronutzung sind auch hybride Konzepte und Showroom-Nutzungen denkbar. Damit eignet sich das Objekt für Unternehmen, die Verwaltung, Präsentation und weitere Nutzungen an einem Standort zusammenführen möchten. Insgesamt stehen im Gebäude rund 4.713 m² Mietfläche zur Verfügung. Sie verteilen sich auf vier Einheiten und lassen sich je nach Flächenbedarf zuschneiden. Eine große Dachterrasse im Dachgeschoss bietet einen attraktiven Rückzugsort im Freien. Sie eignet sich für Pausen und informelle Besprechungen ebenso wie für Veranstaltungen im Kollegenkreis und erhöht die Aufenthaltsqualität des Hauses spürbar. Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage über zwei Untergeschosse sowie über abschließbare Fahrradstellplätze. Die Konditionen für die Anmietung von Stellplätzen werden auf Anfrage mitgeteilt. Die Anmietung ist für Mieter provisionsfrei. Verfügbare Flächen EG * 1.139 m² · nach Vereinbarung verfügbar 1. OG * 1.530 m² · nach Vereinbarung verfügbar 2. OG * 1.567 m² · nach Vereinbarung verfügbar DG * 477 m² · nach Vereinbarung verfügbar Gesamt verfügbare Fläche: 4.713 m²

* Großzügige Lobby über drei Etagen * Erschließung über zwei Treppenhäuser mit jeweils einem Aufzug * Tiefgarage im ersten und zweiten Untergeschoss * Abschließbare Fahrradstellplätze * Mechanische Belüftung * Fernwärmeversorgung mit Zweirohr-Heizsystem und Konvektor-Heizkörpern * Ausbauraster von 2,50 m * Zweischeiben-Isolierverglasung * Außenliegender elektrischer Sonnenschutz an der Süd- und Westfassade * Innenliegender Blendschutz * Geschosshöhe von ca. 3,80 m * Lichte Raumhöhe von ca. 3,00 m * Doppelboden und abgehängte Decken * Glasfaseranschluss * Gekühlte Serverräume in jedem Regelgeschoss * Zwei WC-Kerne je Regelgeschoss * Barrierefreies WC Weitere Flächen im Gebäude: Erdgeschoss: * Als Hybridfläche umwandelbar * Fassadenöffnung * Doppelboden mit einer Traglast von ca. 5 kN/m² (Kilonewton pro Quadratmeter) Dachgeschoss: * Dachterrasse * Teilweise Duschen und Umkleiden

Auf unserer Website www.hdic.de/objekte finden Sie eine noch größere Auswahl an verfügbaren Büroflächen – darunter auch zahlreiche exklusive Off-Market-Objekte, die nicht öffentlich auf Immobilienportalen angeboten werden. Sollte dennoch nicht die passende Immobilie dabei sein, kontaktieren Sie uns gerne persönlich. Sie erreichen uns per E-Mail unter info@hdic.de oder telefonisch unter +49 171 3802649. Teilen Sie uns einfach Ihr individuelles Suchprofil mit. Dank unseres umfangreichen Netzwerks und unseres Zugangs zu über 1.000 Büroimmobilien in München und dem Umland finden wir schnell und diskret die optimale Lösung für Ihr Unternehmen. Professionell. Persönlich. Effizient. Wir begleiten Sie von der ersten Anfrage bis zum erfolgreichen Mietvertragsabschluss – selbstverständlich provisionsfrei.