Sonnige Gartenwohnung in Waldperlach - 3 Zimmer, Südwestgarten & viel Wohngefühl

Diese charmante Erdgeschosswohnung vereint eine angenehme Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und einen eigenen Garten zu einem attraktiven Gesamtpaket. Auf ca. 72 qm Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, darunter ein kleineres, flexibel nutzbares Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit seiner großzügigen Fensterfront. Sie sorgt für viel Tageslicht und schafft eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den eigenen, nach Südwesten ausgerichteten Garten. Der Garten ist angenehm überschaubar und bietet dennoch ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien, eine kleine Sitzecke oder entspannte Sommerabende. Besonders die Südwestausrichtung macht diesen Außenbereich zu einem schönen Rückzugsort nach einem langen Tag. Das Schlafzimmer überzeugt durch zwei Fenster an unterschiedlichen Wandseiten, die für einen freundlichen und hellen Raumeindruck sorgen. Ein weiteres, kleineres Zimmer ergänzt das Raumangebot und eignet sich beispielsweise als Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Gerade diese zusätzliche Nutzungsmöglichkeit macht die Wohnung für unterschiedliche Lebenssituationen interessant. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist - genauso wie ein Duplex-Stellplatz. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen elektrischen Warmwasserspeicher. Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung wird vor der Übergabe nochmals vollständig gestrichen und kann voraussichtlich ab Mitte Dezember 2026, alternativ zum Jahresbeginn 2027, leer übergeben werden. Damit eignet sie sich besonders für Käufer, die ihr neues Zuhause zeitnah selbst beziehen oder nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Eine interessante Gelegenheit für alle, die ruhiges Wohnen, einen eigenen Garten und die Vorzüge der Münchner Wohnlage Waldperlach miteinander verbinden möchten. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Erdgeschosswohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus - 3 Zimmer, davon ein kleineres, vielseitig nutzbares Zimmer - Heller Wohnbereich mit großzügiger Fensterfront - Terrasse mit angrenzendem Garten - Attraktive Südwestausrichtung - Überschaubarer, gut nutzbarer Gartenbereich - Helles Schlafzimmer mit zwei Fenstern an unterschiedlichen Wandseiten - Separate Küche mit Einbauküche, im Kaufpreis enthalten - Duplex-Stellplatz, im Kaufpreis enthalten - Badezimmer mit Badewanne und elektrischem Warmwasserspeicher - Elektrische Heizung - Wohnung wird vor Übergabe gestrichen - Leerstehende Übergabe voraussichtlich ab Mitte Dezember 2026 oder Anfang Januar 2027

Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 57,61 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (<75) Heizung: Elektro-Heizung mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 1974 GARANTiert eine Besichtigung wert.