Modernes 3-Zimmer-Domizil mit zwei Balkonen: Frisch renoviert, lichtdurchflutet & absolut zentral

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Wohnzimmer

86159 Augsburg, Bayern

Frei ab: 01.11.2026

310.000 €Kaufpreis4.078,95 €/m²

Wohnfläche

76 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Fahrstuhl

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 310.000 €
Preis pro m²: 4.078,95 €
Hausgeld: 301 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

338.117 €

Kaufpreis310.000 €

Kaufnebenkosten28.117 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 10.850 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.200 €
Maklerprovision (3,57 %): 11.067 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 76 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Etagen (gesamt): 7
Badezimmer: 1
Baujahr: 1972
Verfügbar ab: 01.11.2026

Beschreibung der Immobilie

Diese frisch modernisierte Etagenwohnung (Sanierungsstand 2025) kombiniert zeitgemäßen Wohnstandard mit hervorragenden Lichtverhältnissen. Auf ca. 76 qm verteilt sich ein intelligenter Grundriss ohne Durchgangszimmer, der sich perfekt an unterschiedliche Lebensentwürfe anpasst, vom Paar bis zur kleinen Familie. Das helle Wohnzimmer öffnet sich direkt zur geschützten Loggia. Ergänzt wird dieser Freiraum durch einen weiteren Balkon, der exklusiv vom Schlafbereich aus betreten werden kann. Ein gepflegtes Bad, ein extra Gäste-WC und praktischer Stauraum in Form einer wohnungseigenen Abstellkammer sowie eines Kellerraums garantieren höchste Funktionalität. Auf Wunsch steht ein bequemer Stellplatz in der Tiefgarage für zzgl. 20.000,- Euro zur Verfügung. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Aufzug: Personenaufzug
Gäste-WC: Ja
Fahrradraum: Ja
Waschraum: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

Licht & Raum: Freundliche, helle Zimmer mit perfektem Schnitt Maximal flexibel: Alle Räume einzeln vom Flur erreichbar Wohnen im Freien: Weitläufiger Wohnbereich mit direktem Loggia-Zugang Zweiter Austritt: Schlafzimmer mit exklusivem Balkonzugang Alltagskomfort: Gepflegtes Bad plus separates Gäste-WC Perfekt organisiert: Abstellkammer in der Wohnung & eigenes Kellerabteil Wohltuende Ruhe: Angenehme Nachbarschaft in entspannter Lage

Energie

Energieeffizienzklasse D · 108.6 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

86159 Augsburg, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe2 im Umkreis von 1 km
Tramhaltestellen8 im Umkreis von 1 km
Bushaltestellen4 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas3 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks2 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen2 im Umkreis von 1 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Augsburger Hochfeld steht für die perfekte Synthese aus urbanem Alltag und Erholung an der frischen Luft. Sämtliche Einkaufsangebote, Bildungseinrichtungen und Kitas liegen praktisch vor der Haustür. Durch die ideale ÖPNV-Anbindung per Tram und Bus sind Sie blitzschnell im Stadtzentrum sowie am Hauptbahnhof. Für Freizeit und Sport liegt das beliebte Naturparadies Siebentischwald nur einen Katzensprung entfernt. Auch die Nähe zur Universität und zum trendigen Prinz-Karl-Viertel macht diesen Standort so begehrt. Ein Viertel mit bester Infrastruktur und hohem Freizeitwert!

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 108,60 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1972