Attraktiver Gewerbepark in bester Lage von Schwäbisch Gmünd!

Attraktive Gewerbeimmobilie mit langfristig vermietetem Autowaschpark, großzügigen Produktionsflächen und zukunftsorientierter Energieversorgung. In zentraler Lage von Schwäbisch Gmünd, innerhalb eines etablierten Gewerbegebiets und direkt an einer Hauptverkehrsstraße gelegen, präsentiert sich dieser vielseitige Gewerbepark auf einem ca. 6.756 qm großen Grundstück. Das Objekt vereint ca. 1.980 qm Innenfläche inklusive Autowaschpark mit Produktionsbereichen im Erdgeschoss, einem weitläufigen Großraumbüro und einer großzügigen Außenfläche mit Stellplätzen für ca. 20 Pkw's. Die problemlose Lkw-Anlieferung gewährleistet effiziente logistische Abläufe und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein vor rund vier Jahren errichteter Hallenanbau (mit Carport) ergänzt die vorhandene Gebäudestruktur. Die Innenbereiche wurden vor etwa fünf Jahren renoviert. Die funktionale Aufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Produktion, Verwaltung und Logistik an einem Standort vereinen möchten. Vermietet bis Ende 2028. Langfristig vermieteter Autowaschpark Ein besonderes Merkmal des Gewerbeparks ist der unmittelbar angrenzende Autowaschpark auf einem separaten Flurstück innerhalb des Gesamtareals. Dieser ist langfristig bis 2038 an einen etablierten Autowaschstraßenbetreiber mit 279 Standorten und einer langjährigen Unternehmenserfahrung vermietet. Der bestehende Mietvertrag bietet eine langfristige vertragliche Grundlage für zusätzliche Mieteinnahmen und ergänzt die Immobilie um eine attraktive Ertragskomponente. Damit verbindet das Objekt vielseitige Eigennutzungsmöglichkeiten mit einer langfristig vermieteten Gewerbeeinheit. Zukunftsorientierte Energieinfrastruktur Die Immobilie verfügt über vier Photovoltaikanlagen auf den Dachflächen. Die dokumentierten Erträge der Photovoltaikanlagen ermöglichen eine transparente Bewertung der bisherigen Energieproduktion und bieten eine interessante Grundlage für eine wirtschaftliche Betriebsführung. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Objektmerkmale Merkmal-Beschreibung Grundstück: ca. 6.756 qm Innenfläche: ca. 1.980 qm (inklusive Waschpark) Nutzung: Produktion und Büro Außenfläche: mindestens ca. 20 Pkw-Stellplätze Anlieferung: Lkw möglich Hallenanbau: vor ca. 4 Jahren Innenrenovierung: vor ca. 5 Jahren Energie: 4 Photovoltaikanlage Vermietet bis Ende 2028 Autowaschpark: mit 16 Zentralstaubsaugerplätzen, langfristig vermietet bis 2038 (2018 errichtet) Betreiber: Autowaschstraßenbetreiber mit 279 Standorten

Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: Strom 2,80 kWh/(qm*a), Wärme 176,30 kWh/(qm*a) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1966 Zukunftsorientierte Energieinfrastruktur Die Immobilie verfügt über vier Photovoltaikanlagen auf den Dachflächen. Die dokumentierten Erträge ermöglichen eine transparente Bewertung der bisherigen Energieproduktion. Es bestehen jährliche Gesamteinnahmen von ca. 185.000 Euro aus sämtlichen Mieteinnahmen und den Erlösen der Photovoltaikanlagen. Diese Kombination aus laufenden Mieterträgen und Photovoltaikerlösen unterstreicht die wirtschaftliche Attraktivität des Gewerbeparks. Investitionen/Sanierungen: 2011: Installation von Photovoltaikanlagen im Zuge einer Dachsanierung 2019: Sanierung, Umbau und Erweiterung des Gebäudes 2019: Sanierung der Büroflächen 2024: Installation von zwei weiteren Photovoltaikanlagen mit einer Leistung von jeweils 30 kWp