Sofort bezugsfrei: Schwabing-West - 2 Zimmer-Wohnung in absoluter Bestlage

Die angebotene 2 Zimmer-Wohnung liegt in einer äußerst gefragten und exklusiven Lage im Herzen von Schwabing. Trotz der zentralen Anbindung genießen Sie hier eine ruhige Hinterhauslage, die Privatsphäre und Wohnruhe garantiert - ein seltenes Merkmal in diesem begehrten Münchner Stadtteil. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in solider Massivbauweise. Über die Jahre wurde das Gebäude kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Besonders hervorzuheben ist die kürzlich abgeschlossene Fassadensanierung (2024/2025), die das Haus sowohl optisch als auch energetisch aufwertet. Ein besonderer Vorteil für Käufer ist der aktuelle Leerstand der Wohnung: Sie ist sofort bezugsfrei und bietet maximale Flexibilität, sei es zur Eigennutzung oder als lukrative Kapitalanlage. Die Lage überzeugt zusätzlich durch die Nähe zu einigen der beliebtesten Natur- und Erholungsflächen Münchens. Luitpoldpark, Bayernpark und Olympiapark sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Freien. Insgesamt vereint diese Immobilie eine exklusive und ruhige Wohnlage mit urbaner Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Parkanlagen - ideal für alle, die das Leben in Schwabing stilvoll und komfortabel genießen möchten. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich * Pflegeleichter Granitboden in der Küche * Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung * Eigenes abschließbares Kellerabteil * Gemeinschaftlicher Fahrradraum * Praktischer gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenbereich

Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 197,51 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (<200) Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme Baujahr laut Energieausweis: 1964 Amin Gatoui - Ihr Partner für Immobilien. Ihr Garant für Vertrauen. Mit Leidenschaft und Expertise begleite ich Sie auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie, von der ersten Besichtigung bis zur finalen Schlüsselübergabe. Auch bei allen Fragen rund um die Finanzierung stehe ich Ihnen mit meinem fundierten Wissen und einem starken Netzwerk kompetenter Partner zur Seite.