"Viel Platz zum Leben - mit schönem Garten in angenehmer Wohnlage"

In ruhiger Wohnlage von Gäufelden präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit rund 155 qm Wohnfläche und einem 414 qm großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung über mehrere Ebenen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Haushalte mit zusätzlichem Platzbedarf. Im Erdgeschoss befinden sich neben Windfang und Diele eine separate Toilette, die Küche sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer sowie ein Badezimmer. Ein besonderes Plus ist das ausgebaute Dachgeschoss mit Wohn- und Schlafzimmer, eigener Küche und Badezimmer. Dadurch bietet sich hier beispielsweise die Möglichkeit einer separaten Nutzung wie z.B. für das Homeoffice oder eines individuellen Rückzugsbereichs. Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot mit Flur, Hobbyraum, Abstellraum( Anschlüsse für eine Sauna sind vorhanden) sowie einer Waschküche mit Dusche. Der Außenbereich bietet eine sonnige Terrasse, eine Pergola und einen schönen Süd/West-Garten, der Ganztags zum Verweilen einlädt. Die Garage mit direktem Zugang zur überdachten Pergola sowie drei Stellplätze runden dieses interessante Angebot ab. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Modernisierungen und Renovierungen im Überblick: Das Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Nachfolgend finden Sie eine Übersicht der durchgeführten Maßnahmen: - 2001 Erneuerung des Badezimmers - 2005 Erneuerung der Fenster, Wohnungseingangstür, Zimmertüren, Küche und Gäste-WC - 2010 Erneuerung der Böden im Wohn- und Schlafzimmer - 2014 Erneuerung des Bodenbelags im Schlafzimmer - 2016 Neuer Hausanstrich - 2020 Erneuerung der Kellerbodenbeläge sowie teilweise Erneuerung des Stromkastens - 2022 Modernisierung des Abstellraums * Zusätzliche Maßnahme: Erneuerung der Markise Information: In der Ortschaft wird in absehbarer Zeit Glasfaser verfügbar sein.

Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 178,17 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (<200) Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 1972 3 x Stellplatz außen, 1 x Garage