Wohlfühlwohnung mit Sonnenbalkon!

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Aussicht-1

83410 Laufen, Bayern

Frei ab: März 2027

249.000 €Kaufpreis4.150,00 €/m²

Wohnfläche

60 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 249.000 €
Preis pro m²: 4.150 €
Hausgeld: 300 €
Maklerprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

271.584 €

Kaufpreis249.000 €

Kaufnebenkosten22.584 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 8.715 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 8.889 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 60 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1969
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: März 2027

Beschreibung der Immobilie

Genial - zwei nebeneinander liegende Wohnungen! Diese einzigartige Immobilie beeindruckt durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage mit einem atemberaubenden Ausblick. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ihrer Haustür, was den Familienalltag besonders bequem gestaltet. Die gemütliche Wohnung mit seinen schönen Echtholzböden befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses. Die Highlights beginnen in der lichtdurchfluteten Einbauküche mit Durchreiche und Balkonzugang und setzen sich fort im Wohn-/Esszimmer mit seinem Sonnenbalkon mit Blick zum Haunsberg. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad mit Dusche ergänzt das harmonische Wohnambiente perfekt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen geräumigen Kellerraum, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Dielen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Fahrradraum: Ja

* Flur mit Einbauschrank * Tageslichtbad mit Dusche * Einbauküche aus Massivholz mit Balkonzugang * Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang * Schlafzimmer * Ostbalkon * Kellerraum mit Fenster

Energie

Energieeffizienzklasse D · 119.7 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

83410 Laufen, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 2 km
Bahnhöfe1 im Umkreis von 1 km
Bushaltestellen8 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen2 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks1 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Panoramalage im Voralpenland, das mittelalterliche, fast italienische Flair, zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Ausflugsmöglichkeiten sowie die Nähe zu Salzburg und die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung an die Mozartstadt machen Laufen an der Salzach zum idealen Reiseziel und Standort für alle.

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 119,70 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1969 Modernisierungen in der Wohnung 2016: Duschbad 2017: Küche 2017: Böden/Wände Modernisierungen am Haus 2000: Heizung 2009: Erneuerung Fassadenanstrich (ohne Vollwärmedämmung) 2009: Sanierung der Balkone (Balkonsanierung, Belag, Geländer) 2013: Flachdachsanierung 2019: Fenster 2024: Warmwasserspeicher erneuert 2024: Haustüre, Klingel- und Briefkastenanlage sowie Müllhäuschen erneuert