Repräsentatives Wohn- und Praxisobjekt in sehr guter Lage nahe dem Englischen Garten

In einer der ruhigsten und gefragtesten Lagen Neuburgs, in einer Sackgasse nahe dem Englischen Garten, präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte Wohn- und Praxisanwesen. Die Kombination aus genehmigter Praxisfläche im Erdgeschoss, zwei attraktiven Wohnebenen, Garten und einer umfassenden Modernisierung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Das Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten, bezugsbereiten Zustand. Die umfassende Sanierung und Aufstockung im Jahr 2009 verlieh dem Haus einen zeitgemäßen, hochwertigen Charakter: Neues Dach mit Gauben, ausgebautes Dachgeschoss, Balkone, vollständige Wärmedämmung sowie hochwertige Fenster und Türen prägen das Gesamtbild. Hochwertige Ausstattungsdetails wie elegante Flügeltüren, Echtholzböden, ein Kaminofen und zwei Einbauküchen, Wintergärten mit Innen.-und Aussjalousien, eine Premium-Außenküche mit elektrischem Rollladen unterstreichen den gehobenen Anspruch. Die Immobilie gliedert sich in eine Praxisfläche oder Wohnfläche im Erdgeschoss sowie zwei sehr ansprechende Wohnebenen im Ober- und Dachgeschoss. Das Obergeschoss eignet sich hervorragend als großzügige Hauptwohnung. Das Dachgeschoss besticht durch eine exklusive Küche und dem Loft-Konzept und dem nahtlos großzügigen, offenen Raumgefühl mit direktem Zugang zum Balkon. Es bietet zusätzlichen großzügigen Wohnraum mit besonderem Charakter und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, etwa für erwachsene Kinder, Gäste, Angehörige oder eine zusätzliche Vermietung. Ob als großzügiges Familiendomizil mit separatem Arbeitsbereich, als Wohn- und Praxisobjekt, für Mehrgenerationenwohnen oder als repräsentativer Standort für Kanzlei, Büro, Therapie oder Dienstleistung: Dieses Haus eröffnet vielseitige Lebens- und Arbeitskonzepte. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Erdgeschoss ca. 94,5 qm: Vier flexibel nutzbare Räume, Küche, WC, Duschbad und Wintergärten. Die Ebene eignet sich ideal als bestehende Praxisfläche, Büro oder für eine wohnliche Nutzung. Obergeschoss ca. 94,8 qm: Vier großzügige Wohnräume, Einbauküche, Bad mit WC, Gäste-WC, Kaminofen und großer Balkon. Dachgeschoss ca. 96,4 qm: Drei Wohnräume, Einbauküche, Bad mit WC und Balkon. Der ausgebaute Dachspitz ist über eine platzsparende Treppe erreichbar und bietet zusätzliche Speicher- bzw. Nebenfläche. Kellergeschoss: Drei Kellerräume, Waschküche sowie Heizungs- und Technikraum und direkter Zugang zum Garten. BESONDERHEITEN: * zwei separate Hauseingänge auf der Nord- und Ostseite * Doppelgarage und vier Außenstellplätze * Gartenhaus mit Outdoorküche und Außendusche * Sprinkleranlage im Garten * digitale Schließanlage mit Videoüberwachung * zwei Einbauküchen * Kaminofen im Obergeschoss * hochwertige Türen, teilweise Flügeltüren * Balkone und Wintergärten mit Innen und Aussenjalousien * neues Dach mit Gauben sowie ausgebautes Dachgeschoss * umfassende Wärmedämmung * moderne Fenster und Türen * Öl-Zentralheizung, Baujahr 2012; fortlaufend modernisiert * neue Öltanks und Dämmung der Heizleitungen in 2026 * bestehende Leitungen wurden geprüft und gespült; ein Austausch war nach damaliger Prüfung nicht erforderlich

Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 135,90 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1962 2 x Garage, 4 x Stellplatz außen * seltene Kombination aus Wohnen und beruflicher Nutzung * Dieses Objekt richtet sich an anspruchsvolle Eigennutzer, Familien und Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten: - Arztpraxis, Physiotherapie, Therapie oder Heilberufe - Kanzlei, Büro oder Beratungsunternehmen - großzügiges Familien- oder Mehrgenerationenwohnen * Wohnen mit klar getrenntem Arbeits- oder Gästebereich Ein Anwesen für Käufer, die nicht nur Fläche suchen, sondern eine hochwertige, sofort nutzbare Immobilie mit Persönlichkeit, Flexibilität und einer außergewöhnlichen Lage.