Vielseitig nutzbares, naturnahes Einfamilienhaus mit Alpensicht, traumhaftem Garten und Pergola.

Viel Raum im Haus, ein Garten, der das Gebäude vollständig umschließt, und der Blick in Richtung Alpen prägen dieses massiv gebaute Einfamilienhaus. Auf rund 244 qm Wohnfläche verteilen sich sieben Zimmer über drei Etagen - darunter fünf Schlafzimmer und vier Bäder. Damit entsteht ein Haus, das unterschiedliche Wohnbereiche großzügig voneinander trennen kann und zugleich reichlich Platz unter einem Dach bereithält. Das ca. 2027 qm große Grundstück gibt dem Gebäude einen weitläufigen Rahmen. Gewachsener Baumbestand begleitet die Gartenflächen, während eine große Terrasse, zwei Balkone und die Pergola mehrere Möglichkeiten schaffen, den Außenbereich auf unterschiedliche Weise in das Wohnen einzubeziehen. Zusätzliche Flexibilität bietet die Einliegerwohnung mit drei voneinander getrennten kleinen Wohneinheiten. Diese können beispielsweise als Ferienapartments genutzt werden. Zwei separate Hauseingänge erleichtern dabei die räumliche Trennung verschiedener Wohnbereiche. Auch das Dachgeschoss eröffnet weiteren Spielraum: Ein Teil ist bereits ausgebaut, weitere Bereiche sind noch für zusätzlichen Wohnraum ausbaufähig. Keller, Abstellraum und eigener Waschraum ergänzen die Wohnflächen um praktische Nutz- und Staubereiche. Der Zugang zum Erdgeschoss ist schwellenarm gestaltet. Zwei Garagen und fünf Außenstellplätze schaffen außerdem umfangreiche Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- großer Garten mit Alpensicht - überdachte Pergola mit Terrasse - weitläufiger Balkon über mehrere Zimmer - Einbauküche inkl. elektrischer Geräte - Bijou-Ofen im Wohnbereich - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - separates WC - Abstellraum - drei kleine Apartments mit Terrassen im EG, als Ferienwohnungen nutzbar oder als Einliegerwohnung - Gartenhaus - Doppelgarage mit mehreren Stellplätzen davor - doppelisolierverglaste Holzfenster und dreifachverglaste Kunststoff-Fenster mit Rollläden - Zugänge ins Haus von allen drei Apartments, über einen Seiteneingang und über die Pergola - ausbaufähiges, unterteiltes Dachgeschoss, wird teilweise als Werkstatt verwendet - Anschlüsse für Wohnzwecke im DG bereits verlegt - Dach nicht isoliert, jedoch die Böden nach unten in die Wohnräume - Ölheizung - neue Kanalisation mit Abwasserpumpe - Glasfaseranschluss sowie zusätzlich eine eigene Parabolantenne

Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 219,88 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (<250) Heizung: Öl-Heizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1976 Weitläufiges Grundstück um das gesamte Haus, evtl. Hauserweiterung auf Bauanfrage möglich. Nahezu Alleinlage am Ortsrand.