FREI WERDEND! | Balkon, Tageslichtbad, Stellplatz und Keller | Ruhige Lage im Grünen

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Rückansicht mit Balkonen

04827 Machern, Sachsen

149.000 €Kaufpreis2.098,59 €/m²

Wohnfläche

71 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 149.000 €
Preis pro m²: 2.098,59 €
Hausgeld: 304,73 €
Maklerprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

165.494 €

Kaufpreis149.000 €

Kaufnebenkosten16.494 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 8.195 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 5.319 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 71 m²
Vermietbare Fläche: 71 m²
Zimmer: 3
Etage: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Wohneinheiten: 1
Baujahr: 1994
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Machern steht zum Verkauf! Sie bietet ca. 71 m² Wohnfläche, einen praktischen Grundriss und wird zum 01.12.2026 frei. Ein Balkon, die separate Küche mit Einbauküche, das Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein eigener Außenstellplatz sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein Kellerabteil ergänzt das Angebot. Die Fassade des 1994 erbauten Hauses wurde vor rund drei Jahren saniert – ideal für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage. Neugierig geworden? Fordern Sie gerne das vollständige Exposé mit mehr Bildern, weiteren Unterlagen und Besichtigungstermine an, indem Sie das Kontaktformular ausfüllen! Sie erhalten zeitnah eine Antwort (binnen 24 Stunden an Werktagen).

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

- Eigentumswohnung, Bj. 1994 - Frei werdend zum 01.12.2026 - 3 Zimmer auf ca. 71 m² + 35–40 m² große Dachboden als Nutzfläche - Tageslichtbad mit Wanne - separate Küche mit EBK - Balkon - Außenstellplatz hinter dem Haus - Keller - Gaszentralheizung Bj. 1994 - Fassade vor 3 Jahren saniert - Ruhige Lage in Machern

Energie

Energieeffizienzklasse C · 85 kWh/(m²·a)

Dokumente

Grundriss DachgeschossJPG · 99 KB

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Grundriss Dachgeschoss 2JPG · 99 KB

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Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Shenja Schorina

Willuhn Immobilien e.K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

seit2014

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: 0341 25327329
Vertretungsberechtigte Person: Sabine Willuhn
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister: Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer: HRA 16673
USt-IdNr.: DE274907403
Weitere Angaben: Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.

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Finanzierung

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Preis pro m²

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3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

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Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

04827 Machern, Sachsen

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Ruhig und grün wohnen in Machern – mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Schule und S-Bahn. Leipzig und Wurzen sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Der nahe Schlosspark und die umliegende Natur bieten zusätzlich attraktive Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.

Sonstige Informationen