Einzigartiges Anwesen | Teichanlage | Pavillon | Sauna | Kamin | Fußbodenheizung

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Hinterhausansicht

04821 Brandis, Sachsen

849.000 €Kaufpreis3.628,21 €/m²

Wohnfläche

234 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis: 849.000 €
Preis pro m²: 3.628,21 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

942.984 €

Kaufpreis849.000 €

Kaufnebenkosten93.984 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 46.695 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 16.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 30.309 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 234 m²
Grundstücksfläche: 1.243 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Baujahr: 2002
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Repräsentative Architektur, eine hochwertige Ausstattung sowie großzügiger Wohnkomfort im harmonischen Zusammenspiel mit individueller Gestaltung prägen diese beeindruckende Mansarddach-Villa aus dem Baujahr 2002. Die massiv errichtete Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und befindet sich auf einem ca. 843 m² großen Grundstück, das durch eine zusätzliche Pachtfläche von ca. 400 m² ergänzt wird. Das charakteristische Mansarddach mit Gauben und hochwertiger Dacheindeckung unterstreicht den eleganten Villencharakter des Hauses. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur- und Foyerbereich im Erdgeschoss, der mit einem besonderen Licht-Oktogon eine eindrucksvolle und repräsentative Atmosphäre schafft. Von hier aus erschließt sich unter anderem die Küche, die zugleich einen praktischen Zugang zur Doppelgarage bietet. Ausgestattet ist die Küche mit integrierten Wandschränken, einer Kochinsel mit Granitabdeckung sowie Einbaugeräten, die teilweise im Jahr 2022 erneuert wurden. Der angrenzende Essbereich ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich und bildet eine harmonische Verbindung zwischen den Wohnbereichen. Das Wohnzimmer überzeugt mit einer gebauten Sitzgruppe, fest integrierten Sitzmöbeln sowie einer Deckengestaltung mit Spots, die für eine angenehme Lichtatmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt in den liebevoll gestalteten Garten. Zusätzlich erweitert das gemütliche Kaminzimmer den Wohnbereich. Maßgefertigte Einbauten, integrierte sowie beleuchtete Regale und die ruhige Raumwirkung machen diesen Bereich zu einem besonderen Rückzugsort. Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und bietet ein außergewöhnliches Gartenambiente. Eine gepflasterte Terrasse mit Markise und umfangreicher Außenbeleuchtung lädt zum Verweilen ein. Ein Pavillon mit Lichtkreis, ein gemauerter Außenkamin mit Grill, eine Teichanlage mit Wasserfall im Steingarten, stimmungsvolle Beleuchtung im Bereich der Bäume und Bepflanzung sowie eine Holzbrücke zum Pavillon schaffen ein besonders harmonisches Gesamtbild. Ein neues Gartenhaus im passenden Stil bietet Platz für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Gegenstände. Das angrenzende Gartengrundstück wurde geschmackvoll in die Gestaltung integriert und erweitert den Außenbereich auf besondere Weise. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Nische für Waschmaschine und Trockner sowie Platz für diverse Regale. Ein Gäste-WC ist ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden. Ein Hausanschlussraum mit Sauna und Ruheraum rundet das Raumangebot im Erdgeschoss komfortabel ab. Über die Treppe führt der Rundgang in das Obergeschoss. Hier öffnet sich zunächst ein großzügiger Salon mit Zugang zum Balkon. Zwei große Wandflächen bieten Platz für Bücherregale und verleihen dem Raum eine repräsentative, zugleich wohnliche Atmosphäre. Der hochwertige Parkettboden im Obergeschoss setzt die wertige Materialauswahl des Hauses konsequent fort. Die drei Schlafzimmer auf dieser Ebene verfügen jeweils über eigene Tageslichtbadezimmer. Das Master-Schlafzimmer ist zusätzlich mit einer separaten Ankleide ausgestattet und bietet damit einen komfortablen privaten Rückzugsbereich. Ein weiteres Zimmer verfügt über Zugang zur großen Dachterrasse. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus, edle Fliesen im Erdgeschoss sowie hochwertiger Parkettboden im Obergeschoss verleihen der Immobilie ein besonders wertiges und wohnliches Ambiente. Rollläden im Erd- und Obergeschoss, im Erdgeschoss elektrisch bedienbar, sowie eine vorhandene Alarmanlage mit Außensirene unterstreichen den hohen Wohnkomfort und das Sicherheitsgefühl dieses besonderen Zuhauses. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, das Kaminzimmer im Erdgeschoss sowie den Salon mit Balkonzugang im Obergeschoss baulich abzutrennen. Auf diese Weise könnten zwei zusätzliche Schlafzimmer entstehen und die Raumaufteilung flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse angepasst werden. Insgesamt präsentiert sich diese Mansarddach-Villa als hochwertiges, großzügiges und sehr individuell gestaltetes Zuhause mit repräsentativem Charakter, komfortabler Ausstattung und einem außergewöhnlich liebevoll angelegten Gartenbereich.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Sauna: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

* Einzigartige Villa aus dem Baujahr 2002 * Massivbauweise mit zwei Vollgeschossen * Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus * Massiver Pavillon mit Lichtkreis * Teichanlage mit Wasserfall im Steingarten * Gemütlicher Kamin * Sauna mit Ruheraum * Fußbodenheizung im gesamten Haus * Edle Fliesen im Erdgeschoss und Parkett im Obergeschoss * Rollläden im Erd- und Obergeschoss * Einbauküche mit integrierten Wandschränken * Deckengestaltung mit Lichtfriesen und Spots * Jedes Schlafzimmer mit eigenem Tageslichtbad * Master-Schlafzimmer mit separater Ankleide * Beeindruckende Dachterrasse * Gepflasterte Terrasse mit Markise * Gemauerter Außenkamin mit Grill * Gartenhaus für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Gegenstände * Alarmanlage und Gegensprechanlage

Energie

Energieeffizienzklasse D

Dokumente

Grundriss ErdgeschossJPG · 109 KB

Ansehen

Grundriss ObergeschossJPG · 91 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Kristina Hofmann

Willuhn Immobilien e.K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

seit2014

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: 0341 25327329
Vertretungsberechtigte Person: Sabine Willuhn
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister: Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer: HRA 16673
USt-IdNr.: DE274907403
Weitere Angaben: Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.

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