Lichtdurchflutete Büros mit großzügiger Raumwirkung

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Außenansicht

81477 München, Bayern

Frei ab: Sofort

1.520,00 €/m²Kaltmiete

Bürofläche

636,5 m²

Etage

Mietpreis & Nebenkosten

Mietpreis pro m²: 1.520 €
Warmmiete: Keine Angabe

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Bürofläche: 636,5 m²
Teilbar ab: 100 m²
Etage: 4
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Das gepflegte Büro- und Geschäftshaus im Münchner Süden wurde 1964 errichtet und bietet eine solide, bewährte Bausubstanz. Das Gebäude wird kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich in einem ansprechenden, gepflegten Gesamtzustand. Die Büroflächen wurden freundlich renoviert und zeichnen sich durch ihre Helligkeit aus. Große Fensterfronten sorgen für eine großzügige natürliche Belichtung. Die Deckenhöhe von rund drei Metern verleiht den Räumen eine offene, angenehme Raumwirkung. Damit bieten die Flächen gute Voraussetzungen für ein konzentriertes und zugleich komfortables Arbeitsumfeld. Im Innenhof stehen Kraftfahrzeugstellplätze zur Verfügung, die separat angemietet werden können. Für den Mieter ist die Anmietung provisionsfrei. Für das Gebäude liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Der Verbrauchskennwert für Wärme beträgt 85,5 kWh/(m²·a), der für Strom 14,9 kWh/(m²·a). Die Beheizung erfolgt über Heizöl. Verfügbare Flächen 1. OG * 172,5 m² · 2.500,00 €/m² · zzgl. 300,00 €/m² Nebenkosten · ab sofort 2. OG * 100 m² · 1.520,00 €/m² · zzgl. 230,00 €/m² Nebenkosten · ab sofort * 203 m² · 3.025,00 €/m² · zzgl. 556,00 €/m² Nebenkosten · ab sofort 4. OG * 161 m² · 2.404,50 €/m² · zzgl. 574,00 €/m² Nebenkosten · ab sofort Gesamt verfügbare Fläche: 636,5 m²

Ausstattungsmerkmale

* Großzügig geschnittene Büroräume * Lichte Raumhöhe von ca. 3 m * Strapazierfähiger Bodenbelag * Isolierverglaste Kunststofffenster * Außenliegender Sonnenschutz durch Rollläden * Innenliegende Plissees als zusätzlicher Blendschutz * Eigene Teeküche in jeder Einheit * Getrennte WC-Anlagen * Personenaufzug * Stellplätze für Kraftfahrzeuge im Innenhof * Optional anmietbare Kellerabteile beziehungsweise Archivflächen Weitere Flächen im Gebäude: 2. Obergeschoss (ca. 100 m²): * Abgehängte Decken mit integrierten Lichtspots 4. Obergeschoss: * Dusche * Separater Serverraum * Nach Osten ausgerichteter Balkon

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

81477 München, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

U-Bahn-Stationen2 im Umkreis von 1 km
Bahnhöfe6 im Umkreis von 5 km

Einkaufen

Supermärkte4 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas3 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen3 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten3 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen4 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie liegt im Münchner Südwesten zwischen Fürstenried im Westen und Obersendling sowie Solln im Osten. Sie ist Teil eines etablierten und gut frequentierten Gewerbegebiets in unmittelbarer Nähe zu einer Hauptverkehrsachse. Die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut: Der Mittlere Ring und die Garmischer Autobahn (A95) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Lindauer Autobahn (A96) und die Salzburger Autobahn (A8) sind bequem zu erreichen. Der nahegelegene Forstenrieder Park ist ein großzügiges Naherholungsgebiet und steigert die Attraktivität des Standorts. Im direkten Umfeld gibt es Einzelhandelsgeschäfte und ein Fitnessstudio. Einkaufszentren, Fachmärkte, Gewerbebetriebe und Bürogebäude prägen das Gebiet und ergänzen das Angebot zu einer vielseitigen Infrastruktur. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor dem Gebäude. Von dort besteht Anschluss an das U-Bahn- und S-Bahn-Netz. Entfernungen: * Bushaltestelle mit Anschluss an U-Bahn und S-Bahn: direkt vor dem Gebäude * Hauptverkehrsachse: in unmittelbarer Nähe * Mittlerer Ring: wenige Fahrminuten * Garmischer Autobahn (A95): wenige Fahrminuten * Lindauer Autobahn (A96) und Salzburger Autobahn (A8): gut erreichbar * Forstenrieder Park: in der Nähe * Einzelhandel, Fitnessstudio, Einkaufszentren und Fachmärkte: im direkten Umfeld

Sonstige Informationen

Auf unserer Website www.hdic.de/objekte finden Sie eine noch größere Auswahl an verfügbaren Büroflächen – darunter auch zahlreiche exklusive Off-Market-Objekte, die nicht öffentlich auf Immobilienportalen angeboten werden. Sollte dennoch nicht die passende Immobilie dabei sein, kontaktieren Sie uns gerne persönlich. Sie erreichen uns per E-Mail unter info@hdic.de oder telefonisch unter +49 171 3802649. Teilen Sie uns einfach Ihr individuelles Suchprofil mit. Dank unseres umfangreichen Netzwerks und unseres Zugangs zu über 1.000 Büroimmobilien in München und dem Umland finden wir schnell und diskret die optimale Lösung für Ihr Unternehmen. Professionell. Persönlich. Effizient. Wir begleiten Sie von der ersten Anfrage bis zum erfolgreichen Mietvertragsabschluss – selbstverständlich provisionsfrei.