4% Rendite: Top 2-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon und moderner Einbauküche am Ruhwaldpark

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Wohnzimmer - KI visualisiert

Gotha-Allee 48, 14052 Berlin, Berlin

Frei ab: Nach Absprache

209.000 €Kaufpreis4.446,81 €/m²

Wohnfläche

47 m²

Zimmer

Etage

Keller

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 209.000 €
Preis pro m²: 4.446,81 €
Hausgeld: 204 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

233.181 €

Kaufpreis209.000 €

Kaufnebenkosten24.181 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 12.540 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.180 €
Maklerprovision (3,57 %): 7.461 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 47 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1954
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Eigennutzer und Kapitalanleger aufgepasst: Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine moderne Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf rund 46,35 m² Wohnfläche bietet sie im 3. Obergeschoss der Wohnstadt am Ruhwaldpark eine attraktive Verbindung aus historischem Wohnensemble und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die vorhandene Wohnfläche wird durch den gelungenen Schnitt optimal genutzt. Helle Räume sorgen für ein freundliches und einladendes Ambiente, während hochwertiger Parkettboden den Wohnbereichen eine warme und wohnliche Ausstrahlung verleiht. Die gefliesten Bereiche ergänzen die Ausstattung funktional und pflegeleicht. Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert und modernisiert. Die moderne Einbauküche mit Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet eine zeitgemäße Ausstattung für den Alltag. Auch das Badezimmer mit Fenster wurde im Zuge der Sanierung erneuert und präsentiert sich entsprechend gepflegt und modern. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines viergeschossigen Gebäudes. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme. Aktuell ist die Wohnung vermietet und eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis suchen. Auch für Eigennutzer ist die Wohnung interessant: Der Mieter ist bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnung. Für eine Eigenbedarfskündigung gilt aufgrund der Mietdauer eine gesetzliche Kündigungsfrist von neun Monaten. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 692 €, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 8.304 €. Daraus ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von rund 4,0 %. Das Mietverhältnis besteht seit 2016. Besonderen Charakter erhält die Immobilie durch ihre Lage innerhalb der denkmalgeschützten Wohnstadt am Ruhwaldpark. Das architektonisch prägnante Ensemble verbindet historischen Charme mit einem grünen und angenehmen Wohnumfeld. Mit ihrem effizienten Grundriss, der hellen Wohnatmosphäre, der modernen Ausstattung, Parkettboden, Einbauküche und der besonderen Lage innerhalb eines denkmalgeschützten Ensembles bietet diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger auf dem Berliner Immobilienmarkt.

Ausstattungsmerkmale

Keller: Ja

Der Grundriss ist klar und effizient aufgeteilt: Herzstück ist der offene Wohn- und Kochbereich mit rund 31,5 m², dazu kommen ein separates Schlafzimmer mit rund 11 m² und ein Tageslichtbad mit rund 3 m². Die Einbauküche ist mit Kühl-Gefrierkombination, Kochfeld, Backofen und Dunstabzug ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Das Bad verfügt über ein Fenster, eine Dusche mit Glasabtrennung, ein wandhängendes WC und einen Handtuchheizkörper. In Wohn- und Schlafbereich liegt Parkett, Küche und Bad sind gefliest. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon mit rund 3 m² Grundfläche und Blick ins Grüne. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Das Treppenhaus ist gepflegt, Fahrräder können direkt am Haus abgestellt werden.

Energie

Energieeffizienzklasse C

Dokumente

Grundriss82 KBÖffnen

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Energieausweis2,3 MBÖffnen

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Liegenschaftskarte1,8 MBÖffnen

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PRE2209 20261029-110158 Liegen862 KBÖffnen

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Wohnflachenberechung169 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Einige der im Exposé verwendeten Bilder sind als KI-gestützte Visualisierung gekennzeichnet. Dabei handelt es sich teilweise nur um kleinere Anpassungen oder Optimierungen, beispielsweise bei Einrichtung, Dekoration oder Bildwirkung. Die Kennzeichnung erfolgt aus Gründen der Transparenz. Die wesentlichen Eigenschaften und der tatsächliche Charakter der Immobilie werden dadurch nicht verändert. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com. Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an.

Ansprechpartner/in: Charlotte Rostek

Paegel Real Estate GmbH

Kurfürstendamm 194, 10707 Berlin

seit2026

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Hausgeld

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Maklerprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

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Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.180 €
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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Keller: Ja

Lage & Infrastruktur

Gotha-Allee 48, 14052 Berlin, Berlin

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Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und besonders grünen Wohnlage im Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, gepflegten Wohnanlagen und großzügigen Grünflächen und bietet damit eine angenehme Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Infrastruktur. Ein besonderes Merkmal der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Ruhwaldpark. Die weitläufigen Grünflächen schaffen ein naturnahes Umfeld und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Auszeiten im Grünen ein. Gleichzeitig sind die vielfältigen Angebote der Berliner Innenstadt gut erreichbar. Auch die alltägliche Infrastruktur ist gut ausgeprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Schulen, Kindertagesstätten und weitere Angebote sind ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders komfortabel. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 2 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile. Auch wichtige Verkehrsachsen sind mit dem Auto gut erreichbar: Der nächste Anschluss an die A115 ist in etwa 7 Minuten erreichbar. Für überregionale Verbindungen bietet die Lage ebenfalls kurze Wege. Der Berliner Hauptbahnhof ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar, während der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Die tatsächliche Fahrzeit kann je nach Verkehrslage variieren. Die Lage verbindet somit die Vorzüge eines ruhigen, grünen Wohnumfelds mit einer guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu den vielfältigen Angeboten Charlottenburgs und der Berliner Innenstadt. Besonders attraktiv ist dabei die Kombination aus naturnaher Umgebung und der schnellen Erreichbarkeit wichtiger Verkehrs- und Infrastrukturpunkte.

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Gotha-Allee 48, 14052 Berlin, Berlin