Villa im "Dornröschenschlaf" in Top-Rheinlage D´dorf Urdenbach

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Verschaffeltstr.4, 40593 Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

2.250.000 €Kaufpreis7.500,00 €/m²

Wohnfläche

300 m²

Zimmer

Kaufpreis

Kaufpreis: 2.250.000 €
Preis pro m²: 7.500 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

2.441.250 €

Kaufpreis2.250.000 €

Kaufnebenkosten191.250 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 146.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 45.000 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 300 m²
Grundstücksfläche: 1.646 m²
Zimmer: 6
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf gelangt ein Filet Grd. mit aufstehendem Gebäude in gutem Zustand und guter Substanz aber nicht mehr Zeitgemäß. Hier kann man natürlich mit überschaubarem Invest ( 300T- 500TEuro ) ein Schmuckstück schaffen . Was bei diesem Einstandspreis sofort einen erheblichen Mehrwert da stellt. Und sich so oder so als gutes bis sehr gutes Invest auszeichnet ! Bei wirklichem Interesse und finanziellen Möglichkeiten, nehmen Sie Kontakt zu mir auf und lassen Sie uns die Möglichkeiten bei einer Besichtigung besprechen !! Die derzeitige Fläche der Villa beträgt ca. 250m² + netto WFl. zzgl ca. 40 m² Wintergarten Und Ausbaureserve im Spitzboden ca. 50m² und über 100m² Voll Keller. zzgl. Terrassen in nicht unerheblicher Größe. Das ganze Befindet sich auf einem ca. 1650m² großem Traumgrundstück welches mit einem absolut hochwertigen, in fast 70 Jahren gewachsenen, Bäumen und Sträuchern Bewuchs als Sicht und Schutzgrün welches 70 Jahre gepflegt wurde eingefriedet ist. Weist Lt. Boris NRW alleine einen Wert von ca. 2,8 Mio. auf. Der Angesprochen garten mit seinem Schutz und Sichtgrün als bestehender Part des Grd. ist ca. 200000,- Euro Wert. Sumasumarum liegen wir alleine Beim Grd. bei round about 3.0 Mio. Euro. Und das Gebäude hat ja auch noch einen Wert ! Natürlich wäre auch eine Neubebauung denkbar, alles eine Frage des Geldbeutels. Bei einen Neubau können Sie hier etwa, ein Haus mit bis zu 600m²+ Wfl. Realisieren 2 1/2 Geschoße plus Keller und Garagen ( jeweils Doppelgarage li u. re.) nach § 34 auch Doppelhäuser je 2x Oder Reihenhäuser wären denkbar. Entscheidend ist die unwiederbringliche Lage und der unschlagbare Preis !

Ausstattungsmerkmale

Bemerkungen: Natürlich reizt der Gedanke einen Neubau zu errichten, man sollte aber den erheblichen Mehrkosten Betrag nicht außer 8 lassen ! Ein Neubau mit voll Keller und etwa gleicher Größe kostet min, ca, 1,2 Mio. Euro zzgl. Abriss und Abtransport Ca. 120.000 Euro. Hier sind sie mit einer Renovierung/ Sanierung wesentlich günstiger und haben es am Ende ziemlich genauso schön. Es ist Ihre Entscheidung sprechen sie mich an.

Sonstige Informationen

Energieausweis nicht vorhanden Die Kaufpreisvorstellung liegt unter dem, des Grundstücksmarktwert ohne den alteingewachsenen und ca. 70 Jahre gepflegten wunderschönen Garten welcher als Gestaltungsgrün und Schutzgrün bei diesem Objekt nicht unerheblich ist. Wir bleiben mit unserer Preisforderung weit hinter den, was am Markt üblich ist auch sind die Preise gerade wieder dabei zu steigen ! Wir bieten eine Erstklassige Immobilie zu einem Attraktiven Preis, plus die Ersparnis von ca. 80000,- Euro Maklerkosten. Der Preis 2250000 Euro liegt ca. 750000,- Euro unter dem normalen Marktwert nur für das Grd. und Maklerkosten !? Erfüllen sie sich ihren Traum und schlagen sie zu billiger wird es nicht ! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Frank Merscheim

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

2.250.000 €

Preis pro m²

7.500 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

2.441.250 €

Kaufpreis2.250.000 €

Kaufnebenkosten191.250 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 146.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 45.000 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Lage & Infrastruktur

Verschaffeltstr.4, 40593 Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen

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Das Grundstück mit aufstehendem Gebäude befindet sich in Düsseldorf Urdenbach in unmittelbarer Rhein- und Schlossparklage ( Altes Fischerhaus ) dem Besten was der Süden Düsseldorfs zu bieten hat. Ein absolutes Einzelstück in abs. Toplage hier kommt so gut wie nie etwas auf den Markt weil es über Generationen weitergereicht wird. Eine schnelle Entscheidung ist gefragt. Der günstige KP ist für eine schnelle Abwicklung gedacht. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen