Stilvoll wohnen mit Südbalkon in gefragter Lage von Echterdingen!

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Wohnzimmer (2)

70771 Leinfelden-Echterdingen, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.11.2026

399.000 €Kaufpreis4.987,50 €/m²

Wohnfläche

80 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis: 399.000 €
Preis pro m²: 4.987,5 €
Hausgeld: 270 €
Maklerprovision: 2,80 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

441.174 €

Kaufpreis399.000 €

Kaufnebenkosten42.174 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 19.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 14.244 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 80 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Etagen (gesamt): 5
Badezimmer: 1
Baujahr: 2011
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 01.11.2026

Beschreibung der Immobilie

Die hier angebotene Wohnung überzeugt auf Anhieb mit einem großzügigen Wohngefühl, einem sonnigen Südbalkon und einer gefragten Lage im südlichen Stuttgarter Raum. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für Wohnen, Essen und individuelle Einrichtungsideen bietet. Der angrenzende Südbalkon erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft mit seiner elektrischen Markise einen attraktiven Rückzugsort für sonnige Tage. Die Raumaufteilung bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten: Ein Bereich des Wohn-/Esszimmers ist bereits durch einen Schrank und eine Rigips-Trennwand als Arbeitsbereich abgeteilt. Durch eine vollständige Abtrennung mit einer festen Wand könnte hier ein separates drittes Zimmer entstehen. Alternativ wäre eine offene Küche im Wohn-/Essbereich denkbar, wie sie in den darunterliegenden Wohnungen bereits umgesetzt ist. Die heutige Küche könnte dann als zusätzliches Zimmer genutzt werden. Die technische Umsetzbarkeit dieser Variante ist vorab zu prüfen. Die moderne Einbauküche wurde im Oktober 2023 eingebaut und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Auch auf Gemeinschaftsebene wurde zuletzt investiert: Die Gas-Zentralheizung wurde 2024 erneuert. Eine Wohnung, die vor allem durch ihren großzügigen Wohnbereich, den sonnigen Südbalkon und die attraktive Lage überzeugt. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Fahrradraum: Ja
Waschraum: Ja

- großzügiger Wohn- und Essbereich - Südbalkon mit elektrischer Markise - moderne Einbauküche aus Oktober 2023 - Gas-Zentralheizung, erneuert 2024

Energie

Energieeffizienzklasse B · 53.7 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 53,70 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (<75) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 2011

Ansprechpartner/in: Büro Ostalb

Garant Immobilien AG

Parlerstr. 44, 73525 Schwäbisch Gmünd

Zum Maklerprofil

Website: http://www.garant-immo.de

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1966

Weitere Angebote in Leinfelden-Echterdingen

Finanzierung

Kaufpreis

399.000 €

Preis pro m²

4.987,5 €

Hausgeld

270 €

Maklerprovision

2,80 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

441.174 €

Kaufpreis399.000 €

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Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 14.244 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse B · 53.7 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

70771 Leinfelden-Echterdingen, Baden-Württemberg

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Leinfelden-Echterdingen und verbindet die Nähe zu Stuttgart mit einer sehr guten Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz. Stuttgart, der Flughafen und die Messe sind in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bietet Leinfelden-Echterdingen zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Gerade diese Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht den Standort besonders attraktiv.