Ein feines Gespür für schönes Wohnen! 3 Zimmer-Wohnung in begehrter Lage in Aalen.

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Außen

73434 Aalen, Baden-Württemberg

Frei ab: Ab sofort

329.000 €Kaufpreis4.012,20 €/m²

Wohnfläche

82 m²

Zimmer

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis: 329.000 €
Preis pro m²: 4.012,2 €
Hausgeld: 399 €
Maklerprovision: 2,00 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

363.775 €

Kaufpreis329.000 €

Kaufnebenkosten34.775 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 16.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.580 €
Maklerprovision (3,57 %): 11.745 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 82 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1993
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Ab sofort

Beschreibung der Immobilie

In einer der begehrten Wohnlagen von Aalen erwartet Sie eine außergewöhnlich geschmackvoll modernisierte Eigentumswohnung, die zeitlose Eleganz, ausgesuchte Ausstattungsdetails und eine Atmosphäre wohltuender Behaglichkeit auf besondere Weise vereint. Die im Erdgeschoss eines 1993 errichteten Mehrfamilienhauses gelegene 3 Zimmer-Wohnung präsentiert sich auf ca. 82 qm als helles Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und einladendem Wohncharakter. Im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend renoviert und mit feinem Gespür für Ästhetik und zeitgemäßen Komfort modernisiert. Die neuen Vinylböden mit Korkunterlage verleihen den Räumlichkeiten ein harmonisches Erscheinungsbild und unterstreichen ihre freundliche Ausstrahlung. Ein besonderes Glanzstück bildet das vollständig erneuerte Badezimmer. Die großzügige, begehbare Dusche, die geschmackvolle Sanitärausstattung und die individuell zuschaltbare Fußbodenheizung verbinden anspruchsvolle Gestaltung mit wohltuender Behaglichkeit. Ein separates WC ergänzt den Wohnkomfort. Auch der Küchenbereich wurde 2026 vollkommen neu gestaltet. Da keine Einbauküche vorhanden ist, bietet sich die Freiheit, diesen Raum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Herzstück der Wohnung ist der freundliche Wohnbereich mit direktem Zugang zur ebenfalls vollständig erneuerten Terrasse. Ihr schöner Holzbelag setzt einen natürlichen Akzent und schafft einen reizvollen Übergang ins Freie, einen Platz für den ersten Kaffee am Morgen und entspannte Stunden am Abend. Eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz vervollständigen dieses attraktive Angebot. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen: die gelungene Verbindung aus sorgfältiger Modernisierung, angenehmer Wohnatmosphäre und ausgezeichneter Lage. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, vinyl
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Fahrradraum: Ja
Waschraum: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

- umfassende Renovierung und hochwertige Modernisierung im Jahr 2026 - sämtliche Bodenbeläge 2026 vollständig erneuert - hochwertige Vinylböden mit Korkunterlage, 2026 vollständig erneuert - Badezimmer 2026 vollständig erneuert und modernisiert - individuell zuschaltbare Fußbodenheizung im Badezimmer - separates WC - eigene Garage - zusätzlicher Pkw-Stellplatz

Energie

Energieeffizienzklasse D · 114 kWh/(m²·a)

Dokumente

GrundrissJPG · 65 KB

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Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis Endenergie 114,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1993 1 x Garage, 1 x Stellplatz außen

Ansprechpartner/in: Büro Ostalb

Garant Immobilien AG

Parlerstr. 44, 73525 Schwäbisch Gmünd

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Finanzierung

Kaufpreis

329.000 €

Preis pro m²

4.012,2 €

Hausgeld

399 €

Maklerprovision

2,00 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

363.775 €

Kaufpreis329.000 €

Kaufnebenkosten34.775 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 16.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.580 €
Maklerprovision (3,57 %): 11.745 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, vinyl
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Fahrradraum: Ja
Waschraum: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 114 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

73434 Aalen, Baden-Württemberg

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Eigentumswohnung befindet sich in Aalen-Unterrombach. Der beliebte und gewachsene Stadtteil vereint angenehmes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer bemerkenswerten Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Die Nahversorgung lässt kaum Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA sind in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Auch Bäckereien, Banken, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für kurze Wege und einen komfortablen Alltag. Familien profitieren von der guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur mit Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Die Nähe zu Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie zu Naturflächen und Spazierwegen unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Standorts. Besonders komfortabel ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle liegt nur etwa eine Gehminute entfernt und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Aalener Innenstadt. Wer die Stadt lieber zu Fuß erkundet, erreicht das Zentrum in rund 30 Minuten.