Einzigartige Dachgeschosswohnung mit spektakulärer Raumhöhe und zwei Dachterrassen

Diese einzigartige Dachgeschosswohnung im Neuaufbau (2025) auf einem umfassend energetisch sanierten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1953 verbindet einzigartiges Wohngefühl mit außergewöhnlicher Architektur. Gelegen in einer ruhigen Lage in der Maxvorstadt, nahe dem Josephsplatz, bietet sie höchsten Wohnkomfort und eine unvergleichliche Atmosphäre. Das Gebäude selbst wurde umfangreich modernisiert, inklusive neuem Aufzug und Garage im Innenhof. Der Bestand erhielt eine Wärmedämmverbundsystem-Fassade, der Neuaufbau in den obersten beiden Geschossen (5.OG & DG), dem architektonischen Konzept entsprechend, eine vorgehängte Fassade aus Farbaluminium. Die Sockelzone wurde als robuste Klinkerfassade ausgebildet. Ein exklusives Zuhause für höchste Ansprüche – überzeugen Sie sich selbst!

Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Klimaanlage, Parkett, Fliesen Bemerkungen: • Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit der Möglichkeit, ein viertes Zimmer zu schaffen • Spektakuläre Raumhöhe (bis zu 5 Meter) im Wohnbereich – einzigartig in dieser Form • Großflächige Fensterfronten sorgen für eine beeindruckende Belichtung • Ein Badezimmer mit Dusche und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne • Klimaanlage in den Wohnräumen • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Alle Wohnräume werden nach Kundenwunsch mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet Zwei Dachterrassen: • Westseitig, ideal für den Abendsonnen-Genuss über den Dächern Münchens • Ostseitig, vom Master-Schlafzimmer ausgehend perfekt für den ersten Kaffee in der Morgensonne

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Gebäude Maßnahmen: •Der neue Aufbau (5.OG & DG) wurde in Massivbauweise errichtet • Das neue Dach wurde in Massivbauweise/ Stahlbeton (sog. Sargdeckelkonstruktion) ausgeführt • Die Fassadenkonstruktion analog zum Schrägdach erfolgte mit vertikaler Metallblechverkleidung aus rostfreiem Farbaluminium in hellbronze • Ausbildung des Dachs als Warmdach mit Aufsparrendämmung • Neue errichtete Treppen in der Hausnummer 7a • Neuer Aufzugskern im Innenhof des Gebäudes, der an das Treppenhaus der Hausnummer 7a anschließt • Holz-Alu-Fenster und -Fenstertüren (Holzart: Fichte/Kiefer) mit außen flächenbündiger und farbbeschichteter Alu-Deckschale im 5. und 6. Obergeschoss • Haustürelement aus geschlossenem Holztürblatt, mit seitlichem Paneel und Festverglasung sowie integrierter Edelstahlgriffmulde und Edelstahl-Klingeltableau • Neue Selbstschließende Wohnungseingangstüren • Erneuerung der Frisch- und Warmwasserleitungen im Gemeinschaftseigentum des Gebäudes • Die Wärmeversorgung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss der Stadt München • Komplette Neugestaltung der gesamten Außenanlagen • Ausstattung der Dachgeschosswohnungen mit hochwertigen Fliesen und Eichenparkett • Ausstattung der Balkone und Loggien mit WPC-Dielen mit offenen Fugen Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.