Erstbezug Modernes, möbliertes 1-Zimmer-Apartment mit Terrasse und Stellplatz in Passau-Kohlbruck

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Simmerlingweg 1, 94036 Passau, Bayern

Frei ab: 01.01.2027

450 €Kaltmiete16,67 €/m²

Wohnfläche

27 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Terrasse

Außenstellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 450 €
Mietpreis pro m²: 16,67 €
Kaution: 1.350 €
Außenstellplatz (Miete): 50 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 27 m²
Zimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 1
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 01.01.2027

Beschreibung der Immobilie

Modern wohnen, energieeffizient leben – Ihr neues Zuhause in Passau-Kohlbruck! Ab dem 01.01.2027 steht dieses attraktive, ca. 27 m² große 1-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss eines modernen Neubaus zur Vermietung bereit. Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine eigene überdachte Terrasse. Dank der bereits vorhandenen Einbauküche und Möblierung eignet sich das Apartment ideal für Studenten, Berufseinsteiger, Pendler oder Singles, die eine moderne und komfortable Wohnlösung suchen. Das Gebäude wurde im besonders energieeffizienten KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung errichtet. Eine moderne Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Elektro
Küche: Einbauküche

Terrasse, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Das Apartment bietet eine moderne und funktionale Ausstattung: Ca. 27 m² Wohnfläche Erstbezug im Neubau Erdgeschoss mit stufenlosem Zugang Eigene überdachte Terrasse Moderne Einbauküche Möblierung mit Einzelbett, Schreibtisch, Bürostuhl, Wandboard, Esstisch mit zwei Stühlen und Garderobenschrank Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Fußbodenheizung Hochwertiger Vinylboden im Wohnbereich Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Energieeffizienter Neubau nach KfW-40-Standard Außenstellplatz Die durchdachte Raumgestaltung ermöglicht es, Wohnen, Schlafen, Arbeiten und Essen auf kompakter Fläche komfortabel miteinander zu verbinden.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Simmerlingweg 1, 94036 Passau, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Sport

Hochschulen

Entfernungen in Luftlinie, Wegezeiten zu Fuß, mit dem Rad oder Auto geschätzt. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Passauer Stadtteil Kohlbruck (94036 Passau), in unmittelbarer Nähe zur Handwerkskammer und zum Messepark Kohlbruck. Der Standort bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen, praktischer Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage. Besondere Standortvorteile: Bushaltestelle fußläufig erreichbar, mit Anbindung an die Innenstadt und den Bahnhof Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien und Bäckereien in der näheren Umgebung Gute Verkehrsanbindung an B12, B85 und A3 Universität Passau, Klinikum und Altstadt in wenigen Fahrminuten erreichbar Messepark Kohlbruck mit Dreiländerhalle und weiteren Freizeit- und Veranstaltungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Damit eignet sich das Apartment hervorragend für alle, die kurze Wege und eine gute Anbindung schätzen.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.