Anlage leicht gemacht!
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Außenansicht - (KI generiert)
210.000 €Kaufpreis2.272,97 €/m²
Wohnfläche
92,39 m²Zimmer
3Balkon
Terrasse
Garten
Keller
Tiefgarage
Vermietet
Kaufpreis
- Kaufpreis
- 210.000 €
- Preis pro m²
- 2.272,97 €
- Maklerprovision
- 3,57% inkl. 19% MwSt.
- Tiefgarage (Kauf)
- 45 €
Geschätzte Gesamtkosten
233.247 €
Kaufpreis210.000 €
Kaufnebenkosten23.247 €
- Grunderwerbsteuer (5,5 %)
- 11.550 €
- Notar und Grundbuch (2,0 %)
- 4.200 €
- Maklerprovision (3,57 %)
- 7.497 €
Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Wohnfläche
- 92,39 m²
- Gesamtfläche
- 92,39 m²
- Nutzfläche
- 92,39 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Baujahr
- 1997
- Zustand
- Gepflegt
- Verfügbar ab
- Keine Angabe
Beschreibung der Immobilie
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche bietet eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger – ergänzt durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung überzeugt im Erdgeschoss mit einer durchdachten Aufteilung in drei Zimmer: ein großzügiger Wohnbereich sowie zwei weitere Räume, die sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer oder flexibel als Büro nutzen lassen. Ein Badezimmer komplettiert diese Ebene. Balkon und Terrasse erweitern den Wohnraum und schaffen zusätzlichen Mehrwert.
Darüber hinaus steht im Untergeschoss ein weiterer Raum als praktischer Mehrzweckraum zur Verfügung.
Insgesamt verbindet die Einheit eine klare, gut vermietbare Raumstruktur mit zusätzlichen Flächen und dem Komfort eines eigenen Stellplatzes – eine solide Basis für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Ausstattungsmerkmale
- Bad (Ausstattung)
- Wanne
- Boden
- Laminat, Fliesen
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerungsart
- Gas
- Keller
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
- Abstellraum
- Ja
Energie
C
Energieeffizienzklasse C · 75.63 kWh/(m²·a)
Dokumente
Lage & Infrastruktur
Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
04451 Borsdorf, Sachsen
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, angenehm überschaubaren Umfeld im Raum Borsdorf bei Leipzig und verbindet kurze Wege im Alltag mit guter Anbindung in die Region. Für den täglichen Bedarf ist vieles schnell erreichbar: Ein Supermarkt wie Aldi liegt in der Nähe, ebenso Bäckereien wie die Bäckerei Krah für den schnellen Einkauf am Morgen. Auch die medizinische Versorgung ist komfortabel, zum Beispiel mit der Apotheke Borsdorf und einer allgemeinmedizinischen Praxis in der Umgebung.
Für Freizeit und Erholung bieten sich Grünflächen direkt im nahen Umfeld an, etwa ein Park in fußläufiger Distanz sowie der Schwanenteichpark für Spaziergänge und kleine Auszeiten. Wer gern auswärts isst, findet mit Restaurants wie Kazoku Kitchen oder Chom Chom passende Optionen in der Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist alltagstauglich: Zur Bushaltestelle Borsdorf, Leipziger Straße sind es zu Fuß ca. 10 Minuten. Der Bahnhof Borsdorf (Sachsen) mit den Linien RE 50, RB 110 und S 4 ist fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 5 bis 10 Minuten zur Autobahn A 14, auch die B 6 ist dort angebunden.
Sonstige Informationen
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Ansprechpartner/in: Lisa Freudenberg

- Website
- www.falcimmo.de











