Großzügige 4 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit großem Balkon und herrlichem Blick über das Illertal

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Wohnzimmer

87549 Rettenberg, Bayern

Frei ab: SOFORT

298.500 €Kaufpreis2.789,72 €/m²

Wohnfläche

107 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis: 298.500 €
Preis pro m²: 2.789,72 €
Hausgeld: 195 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

325.573 €

Kaufpreis298.500 €

Kaufnebenkosten27.073 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 10.447 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.970 €
Maklerprovision (3,57 %): 10.656 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 107 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1900
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: SOFORT

Beschreibung der Immobilie

Manchmal ist es der besondere Ausblick, der aus einer Wohnung ein Zuhause macht. In Rottach im schönen Oberallgäu erwartet Sie diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem ehemaligen Bauernhaus aus dem 20. Jahrhundert. Das Wohnhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten verbindet den Charme eines traditionellen Gebäudes mit einem Wohngefühl, das durch Großzügigkeit, Ruhe und den Blick in die Allgäuer Landschaft geprägt ist. Auf ca. 107 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause mit viel Platz für individuelle Wohnideen und ein angenehmes Familienleben. Ein Ausblick, der jeden Tag besonders macht Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick über das Dorf bis hin zum Berg Mittag. Ein weiteres Highlight ist der große Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer, mit seinem herrlichen Blick über das Illertal. Hier können Sie den Tag entspannt beginnen, sonnige Stunden genießen und den Blick über die reizvolle Landschaft schweifen lassen. Die Verbindung aus dörflicher Atmosphäre, weitem Landschaftsblick und der Nähe zur Allgäuer Bergwelt verleiht dieser Wohnung ihren besonderen Reiz. Großzügigkeit für individuelle Wohnwünsche Vier Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten, Wohnen und Leben harmonisch miteinander zu verbinden. Zwei Kinderzimmer schaffen Raum für die Familie und lassen sich bei Bedarf auch als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer gestalten. Ob gemütliche Stunden im Wohnzimmer, gemeinsame Zeit mit der Familie oder entspannte Momente auf dem Balkon - diese Wohnung bietet Freiraum für die kleinen und großen Augenblicke des Lebens. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, vinyl
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Flüssiggas
Küche: Einbauküche

Energie

Energieeffizienzklasse C · 86.6 kWh/(m²·a)

Dokumente

GrundrissJPG · 122 KB

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Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 86,60 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (<100) Heizung: Etagenheizung mit Flüssiggas Baujahr laut Energieausweis: 1900 * Ofenanschluss im Wohnzimmer möglich * Solartherme zur Heißwasser - Unterstützung * Photovoltaikanlage ca.1200 Watt ohne Einspeisevergütung * 2019 wurde die Etagen-Heizungsanlage in Gas-Brennwerttechnik ausgetauscht * Ein Gartenanteil mit 259 qm und Carport-Gartenhaus kann dazu erworben werden, Preis auf Anfrage.

Ansprechpartner/in: Büro Allgäu

Garant Immobilien AG

Ludwigstraße 18 b, 87437 Kempten

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Finanzierung

Kaufpreis

298.500 €

Preis pro m²

2.789,72 €

Hausgeld

195 €

Maklerprovision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

325.573 €

Kaufpreis298.500 €

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Grunderwerbsteuer (3,5 %): 10.447 €
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Maklerprovision (3,57 %): 10.656 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse C · 86.6 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

87549 Rettenberg, Bayern

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Rottach ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Rettenberg im Oberallgäu und liegt eingebettet in die reizvolle Allgäuer Voralpenlandschaft. Geprägt von traditionellen Bauernhäusern, saftige Wiesen, sanften Hügeln und der Nähe zur Iller, bietet der Ort ein naturnahes Wohnumfeld mit einem besonderen ländlichen Charme.

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