Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großzügigem Raumangebot

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Außenbild

86825 Bad Wörishofen, Bayern

Frei ab: Nach Vereinbarung

990.000 €Kaufpreis4.439,46 €/m²

Wohnfläche

223 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis: 990.000 €
Preis pro m²: 4.439,46 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

1.079.793 €

Kaufpreis990.000 €

Kaufnebenkosten89.793 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 34.650 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 19.800 €
Maklerprovision (3,57 %): 35.343 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 223 m²
Grundstücksfläche: 805 m²
Zimmer: 15
Etagen (gesamt): 3
Stellplätze: 5
Baujahr: 1988
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint Wohnen und Gewerbe unter einem Dach und bietet vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer, Gewerbetreibende und Kapitalanleger. Das im Jahr 1988 errichtete Gebäude wurde 1994 durch den Ausbau des Dachgeschosses um eine weitere Wohnung ergänzt. Auf einem ca. 805 m² großen Grundstück stehen rund 223 qm; Wohnfläche sowie ca. 533 qm; Nutzfläche zur Verfügung. Großzügige Gewerbeflächen: Die Gewerbeeinheit wurde über viele Jahre als Bäckerei mit angeschlossenem Verkaufsbereich und Café genutzt. Sie umfasst Produktionsflächen, Verkaufsräume mit Sitzgelegenheiten sowie großzügige Lager-, Sozial- und Nebenflächen im Untergeschoss. Eine Küche und ein Lastenaufzug zwischen Erd- und Untergeschoss ergänzen die Ausstattung. Die Flächen bieten eine interessante Grundlage für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. Das ebenerdige Erdgeschoss verfügt über einen stufenlosen Zugang von allen Gebäudeseiten und ermöglicht einen komfortablen Zugang zu den Räumlichkeiten. Zwei attraktive Wohneinheiten: Die großzügige 3,5 Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über zwei große Schlafzimmer, einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Badezimmer, ein separates WC und einen weitläufigen Balkon. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Auch die 3,5 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt mit zwei Schlafzimmern, einem geräumigen Wohn- und Essbereich, Küche, Badezimmer und Abstellraum. Ein schöner, großzügiger Balkon bietet viel Platz für entspannte Stunden und gesellige Sommerabende im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot im ersten Obergeschoss durch einen separaten Bürobereich mit großem Büroraum, drei Abstellräumen, einem Besprechungszimmer und einem separaten WC. Grundstück und Ausstattung Zum Anwesen gehören fünf Außenstellplätze sowie ein Carport mit zwei weiteren Stellplätzen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Baujahr 1988 Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja

* Baujahr 1988 * Dachgeschossausbau zur Wohnung im Jahr 1994 * zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils 3,5 Zimmern * großzügiger Balkon in beiden Wohnungen * separate Büroflächen im 1. Obergeschoss * Gewerbeeinheit mit ehemaligen Bäckerei-Produktions- und Verkaufsflächen * Verkaufsbereich mit Sitzgelegenheiten für Cafébetrieb * großzügige Lager-, Sozial- und Nebenflächen im Untergeschoss * Küche im Untergeschoss * Lastenaufzug vom Erdgeschoss ins Untergeschoss * Öl-Heizung aus dem Baujahr 1988 * ca. 805 qm; Grundstücksfläche * ca. 223 qm; Wohnfläche * ca. 533 qm; Nutzfläche * fünf Außenstellplätze * Carport mit zwei Stellplätzen * gepflegter Gesamtzustand

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: Strom 164,00 kWh/(qm*a), Wärme 78,70 kWh/(qm*a) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1988 5 x Stellplatz außen, 2 x Carport Einige Fotos wurden aus Datenschutzgründen digital überarbeitet (Entfernung von Firmenschildern und privaten Gegenständen). Der bauliche Zustand der Immobilie ist unverfälscht dargestellt.

Ansprechpartner/in: Büro Reutlingen / Tübingen

Garant Immobilien AG

Täleswiesenstraße 7/1, 72770 Reutlingen

Zum Maklerprofil

Website: http://www.garant-immo.de

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Finanzierung

Kaufpreis

990.000 €

Preis pro m²

4.439,46 €

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

86825 Bad Wörishofen, Bayern

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Sonstige Informationen