Giebichenstein zum Verlieben - großzügige 3-Raumwohnung mit Balkon

Diese großzügige 3-Raumwohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1890, der im Jahr 1997 umfassend kernsaniert wurde. Die Immobilie liegt in attraktiver Lage im beliebten Giebichensteinviertel, nur wenige Schritte vom Landesmuseum entfernt. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre großzügige und alltagstaugliche Raumaufteilung. Drei gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz und sorgen in Verbindung mit den großen Fensterflächen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche bietet genügend Raum für einen Essbereich und verfügt zusätzlich über eine praktische Abstellkammer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen schönen zusätzlichen Rückzugsort im Freien bietet. Das großzügige Tageslichtbad ist gefliest und mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls direkt im Badezimmer. In den Wohnräumen ist Teppichboden verlegt, während Küche und Badezimmer gefliest sind. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 620,00 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 7.440,00 €. Dank ihrer großzügigen Raumaufteilung, des charmanten Altbaucharakters und der gefragten Wohnlage ist die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für perspektivische Eigennutzer interessant. Kapitalanleger profitieren von den bestehenden Mieteinnahmen und dem langfristigen Entwicklungspotenzial der Immobilie. Gleichzeitig bietet die Wohnung Eigennutzern die Möglichkeit, sich zu einem späteren Zeitpunkt – unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses und der gesetzlichen Voraussetzungen – den Wunsch nach einer großzügigen Altbauwohnung zu erfüllen.

- ca. 94 m² Wohnfläche - großzügiger Grundriss mit drei geräumigen Wohnräumen - praktische Abstellkammer an der Küche - Balkon mit Zugang über die Küche - großzügiges, gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne - zwei großzügige Flurbereiche mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten - Teppichboden in den Wohnräumen und Flurbereichen - Kaltmiete: 620 € monatlich - Jahresnettokaltmiete: 7.440 €

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