Altbaucharme in Giebichenstein – großzügiges 1-Raum-Apartment mit Wohnküche

1/7

Wohn- und Schlafzimmer

Triftstraße 4, 06114 Halle

Frei ab: Ab sofort

85.000 €Kaufpreis1.700,00 €/m²

Wohnfläche

50 m²

Zimmer

Etage

Denkmalschutz

Kaufpreis

Kaufpreis: 85.000 €
Preis pro m²: 1.700 €
Hausgeld: 163 €
Maklerprovision: Käuferprovision: 3,57% Prozent inklusive Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

93.985 €

Kaufpreis85.000 €

Kaufnebenkosten8.985 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 4.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 1.700 €
Maklerprovision (3,57 %): 3.035 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 50 m²
Vermietbare Fläche: 50 m²
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Baujahr: 1900
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Ab sofort

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine vermietete Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche in der Triftstraße 4 in Halle (Saale). Die großzügige Fläche für eine 1-Raum-Wohnung, die separate Küche und das geräumige Tageslichtbad machen die Einheit zu einer interessanten Kapitalanlage in gefragter Wohnlage. Der große Wohn und Schlafbereich verfügt über zwei Fenster und bietet genügend Platz, um Wohnen, Schlafen und Arbeiten gut miteinander zu verbinden. Laminatboden und die hohen Decken unterstreichen das angenehme Raumgefühl. Die Küche ist separat angeordnet und bietet neben der Küchenzeile ausreichend Platz für einen Esstisch. Auch hier sorgt ein großes Fenster für viel Tageslicht. Für eine Wohnung dieser Größe fällt das geflieste Tageslichtbad besonders geräumig aus. Es verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist aktuell für 350 € Kaltmiete monatlich vermietet. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 4.200 €. Durch das bestehende Mietverhältnis bietet sich die Einheit insbesondere für Kapitalanleger an, die eine bereits vermietete Wohnung in Halle erwerben möchten.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Fahrradraum: Ja

- ca. 50 m² Wohnfläche - großzügiger, heller Wohn und Schlafbereich - große Fensterflächen - Laminatboden - separate Küche mit Platz für einen Essbereich - gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne - Flur mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten - Kaltmiete: 350 € monatlich - Jahresnettokaltmiete: 4.200 €

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Triftstraße 4, 06114 Halle

Die Triftstraße 4 befindet sich im beliebten Giebichensteinviertel im Norden von Halle (Saale). Das Viertel zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und zeichnet sich durch eine gewachsene Umgebung, eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt, zur Universität und in andere Stadtteile. Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung einiges: Die Saale, die Peißnitz sowie weitere Grünflächen liegen nicht weit entfernt. Die Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung macht Giebichenstein zu einer attraktiven Wohnlage für unterschiedliche Altersgruppen.

Sonstige Informationen

HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären. Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!