Erbpacht - Hell und modern Wohnen direkt am Tibarg in Hamburg-Niendorf!

- Lage: Niendorfer Kirchenweg in Hamburg Niendorf - ansprechende 2-Zimmer-Eigentumswohnung - 1. Obergeschoss - gepflegte Rotklinkerwohnanlage - gut geschnittener Grundriss - sehr helle Wohnräume - beliebte Lage im Herzen von Niendorf - aktuelle Erbbauzins beträgt 136,00 Euro pro Quartal - praktische Abstellkammer - moderne und hochwertige Einbauküche - gemütliche Essecke - geräumiges und helles Wohnzimmer - sonnige Südost-Loggia - weiß gefliestes Vollbad (innen liegend) - großes Schlafzimmer - attraktives Ahornparkett - neue Kunststoff-Fenster (2022) - eigener Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz

Die angebotene, ansprechende 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Rotklinkerwohnanlage aus den 1980er-Jahren. Sie überzeugt durch ihren gut geschnittenen Grundriss, die sehr hellen Wohnräume, die beliebte Lage im Herzen von Niendorf und die im Laufe der Jahre umfassend durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Die Wohnanlage befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 136,00 Euro pro Quartal beziehungsweise 544,00 Euro jährlich. Vom Flur mit praktischer Abstellkammer erreichen Sie die Wohn- und Nebenräume. Der ehemalige direkte Zugang zum Wohnzimmer ist derzeit durch einen Wandschrank verschlossen. Dieser Zugang kann jedoch jederzeit ohne großen Aufwand wieder geöffnet werden. Die moderne und hochwertige Einbauküche wurde 2003 eingebaut und ist mit Ober- und Unterschränken in rotem Dekor sowie allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Direkt vor der Küche befindet sich Platz für eine gemütliche Essecke. Ein großer Durchbruch verbindet diesen Bereich mit dem Wohnzimmer und schafft eine offene Raumgestaltung. Das geräumige und sehr helle Wohnzimmer bietet vielseitige Möblierungsmöglichkeiten und direkten Zugang zur sonnigen Südost-Loggia. Von hier genießen Sie den Blick ins Grüne und auf die gepflegte Gemeinschaftsgrünfläche. Das ansprechende, weiß geflieste Vollbad mit dekorativer Bordüre wurde 2010 erneuert. Es verfügt über eine Badewanne mit Glas-Duschabtrennung, einen Handtuchheizkörper, einen Waschtisch, eine Toilette und einen Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer hat kein Fenster. Hell und einladend präsentiert sich das knapp 12 m² große Schlafzimmer mit Nordwestausrichtung. In allen Wohnräumen, in der Küche und im Flur liegt Ahornparkett, das 2003 verlegt und 2013 abgeschliffen wurde. Vor dem Verkauf wird das Parkett erneut abgeschliffen und geölt. Die Türen und Türrahmen wurden 2003 weiß lackiert. Die Fenster und das Balkonelement wurden 2022 durch Kunststoffelemente mit Zweifach-Wärmeschutzverglasung ersetzt. Gemeinschaftseinrichtungen wie der Waschmaschinen- und Trocknerraum sowie der Fahrradkeller können mitgenutzt werden. Ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz gehören zur Wohnung und werden mitverkauft.

Daten zum Energieausweis Energieausweis:Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch:108,20 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Energieausweis gültig bis:06.08.2033 Baujahr lt. Energieausweis: 2010 wesentlicher Energieträger:Gas Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen! Hinweis: Teile der Texte und/oder Bilddarstellungen dieses Exposés wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt beziehungsweise bearbeitet und dienen der besseren Präsentation der Immobilie. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand vor Ort.