Sonne von Ost bis West – Maisonettewohnung mit Balkon und zwei Dachterrassen in Henstedt-Rhen!

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über das 5. und 6. Obergeschoss einer Wohnanlage mit klassischer Rotklinkerfassade. Die Aufteilung auf zwei Wohnebenen und gleich drei Außenflächen – ein Balkon und zwei großzügige Dachterrassen – verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. Auf der unteren Wohnebene befindet sich der Essbereich, der gleichzeitig als Durchgangszimmer zu den weiteren Räumen dieser Ebene dient. Durch seine Größe bietet er dennoch verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich beispielsweise mit einem zusätzlichen Arbeitsplatz kombinieren. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Osten ausgerichteten Balkon – ein schöner Platz für die Morgensonne. Die angrenzende Küche ist mit einer gepflegten, funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet mit zahlreichen Ober- und Unterschränken ausreichend Stauraum. Ergänzt wird diese Wohnebene durch ein separates Gäste-WC. Über die wohnungsinterne Treppe erreichen Sie die obere Ebene. Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, sowie ein helles Duschbad mit Oberlicht. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Aufenthaltsbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Westen ausgerichtete Dachterrasse, auf der sich insbesondere die Nachmittags- und Abendstunden genießen lassen. Eine zweite großzügige Dachterrasse ist vom Schlafzimmer aus zugänglich und nach Osten ausgerichtet. Zusammen mit dem zusätzlichen Balkon stehen damit gleich drei Außenbereiche mit unterschiedlichen Ausrichtungen zur Verfügung – eine Besonderheit, die der Wohnung einen hohen Freizeit- und Wohnwert verleiht. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Die ungewöhnliche Maisonette-Aufteilung, die vielseitig nutzbaren Räume und insbesondere die großzügigen Außenflächen machen sie zu einem interessanten Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die sich etwas mehr Platz für Wohnen und Arbeiten wünschen. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Gemeinschaftliche und öffentliche Stellplätze befinden sich direkt vor der Wohnanlage sowie auf dem rückwärtigen Gemeinschaftsparkplatz.

•Attraktive 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung •Ca. 96,92 m² Wohnfläche •5. und 6. Obergeschoss •Zwei großzügige Dachterrassen •Zusätzlicher Ost-Balkon •Großzügiger Wohnbereich •1 Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer •1 gut geschnittenes Schlafzimmer •Funktionale Einbauküche •Helles Duschbad mit Oberlicht •Separates Gäste-WC •Gepflegter Zustand •Eigener Kellerraum •Gepflegte Wohnanlage mit klassischer Rotklinkerfassade •Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr •Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der näheren Umgebung

Der Mietvertrag wird mit einer Staffelmiete (30,00 € p.a.) abgeschlossen. Mindestmietdauer: 2 Jahre Daten zum Energieausweis Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 153,0 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Energieausweis gültig bis: 03.05.2028 Baujahr lt. Energieausweis: 2000 wesentlicher Energieträger: Öl Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/ Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände. Firma Hildegart Hausmann Immobilien Segeberger Chaussee 76 22850 Norderstedt Homepage: www.HHI-Makler.de © Copyright Hildegart Hausmann lmmobilien 2002 - 2026. Alle Rechte vorbehalten. Insbesondere dürfen Nachdruck, Aufnahme in Online-Dienste, Internet und Vervielfältigung auf Datenträger wie CD-ROM, DVD-ROM usw., auch auszugsweise, nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung durch Hildegart Hausmann lmmobilien erfolgen. Alle lnhalte (Text- und Bildmaterial) werden lnternetnutzern ausschließlich zum privaten, eigenen Gebrauch zur Verfügung gestellt, jede darüber hinausgehende Nutzung ist unzulässig. Für die Inhalte fremder, verlinkter Internetangebote wird keine Verantwortung übernommen. Die Hildegart Hausmann lmmobilien haftet nicht für unverlangt eingesandte Inhalte, Manuskripte und Fotos. Hinweis: Teile der Texte und/oder Bilddarstellungen dieses Exposés wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt beziehungsweise bearbeitet und dienen der besseren Präsentation der Immobilie. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand vor Ort. Hinweis auf die EU-Datenschutz-Grundverordnung: Ihre personenbezogenen und übrigen Daten werden wir nach den Bestimmungen der EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) ordnungsgemäß vernichten. Hinweis gemäß § 36 VSBG: Die Firma Hildegart Hausmann Immobilien ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.