Langfristig vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und tollen Grundriss in Hamburg-Schnelsen!

- Lage: Lerchenkamp in Hamburg Schnelsen - langfristig vermietet seit 1980 - NKM € 7.305,12 p.a. - Erdgeschoss - gepflegte Rotklinkerwohnanlage - großzügiges Wohn- und Esszimmer - sonnige Terrasse mit kleinen Blumenbeet - geräumiges Schlafzimmer - zwei weitere Zimmer - innen liegendes Vollbad - separates WC - funktionale Einbauküche - Kellerraum - PKW-Außenstellplatz

Als langfristig vermietete Kapitalanlage bietet diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung eine verlässliche Ausgangssituation. Das Mietverhältnis besteht bereits seit 1980. Die monatliche Nettokaltmiete für die Wohnung beläuft sich aktuell auf 608,76 € beziehungsweise eine Jahres-Nettokaltmiete von 7.305,12 €. Hinzu kommen die umlagefähigen Betriebskosten. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss einer gepflegten Rotklinkerwohnanlage und zeichnet sich durch eine angenehme Raumaufteilung aus. Vom Flur aus sind sämtliche Räume gut erreichbar. Eine praktische Abstellkammer schafft zusätzlichen Platz für Vorräte und Haushaltsgegenstände. Den zentralen Wohnbereich bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und einen schönen Lichteinfall. Von hier aus führt ein direkter Zugang auf die Terrasse. Ein kleines angrenzendes Blumenbeet kann individuell bepflanzt und gestaltet werden. Die Küche ist durch eine Glasfront mit Schiebetür vom Wohn- und Essbereich getrennt. Dadurch bleibt eine optische Verbindung zwischen den Räumen erhalten, während die einzelnen Bereiche dennoch klar voneinander abgegrenzt sind. Neben dem geräumigen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Raumangebot wird durch ein innen liegendes Vollbad und ein separates WC ergänzt. Die Ausstattung der Wohnung stammt im Wesentlichen aus dem Baujahr 1970. Entsprechend besteht die Möglichkeit, die Räumlichkeiten bei einer späteren Neuvermietung oder Eigennutzung an heutige Wohnvorstellungen anzupassen. Zur Wohnung gehören das alleinige Nutzungsrecht an einem Kellerraum und einem PKW-Außenstellplatz, die sich im Gemeinschaftseigentum befinden. Das langjährige Mietverhältnis, die Erdgeschosslage, der funktionale Grundriss und die Terrasse machen die Wohnung zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit bestehender Vermietungsbasis.

Daten zum Energieausweis Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 88,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Energieausweis gültig bis: 21.02.2029 Baujahr lt. Energieausweis: 2001 wesentlicher Energieträger: Gas Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen! Hinweis: Teile der Texte und/oder Bilddarstellungen dieses Exposés wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt beziehungsweise bearbeitet und dienen der besseren Präsentation der Immobilie. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand vor Ort.