Einzigartiger Neubau trifft Geschichte – außergewöhnliches Wohnkonzept in Hamburg-Langenhorn

Außergewöhnliche Architektur trifft auf zeitgemäßen Wohnkomfort: Bei diesem 2026 errichteten Neubau ist ein Wohnkonzept entstanden, das sich deutlich von klassischen Wohngebäuden unterscheidet. Das Holzhaus wurde auf Stahlstützen oberhalb bzw. in Verbindung mit dem bereits vorhandenen historischen Bunker errichtet. So treffen bestehende Bausubstanz und moderne Architektur auf ungewöhnliche Weise aufeinander und verleihen dem Gebäude seinen ganz eigenen Charakter. Die zum Erstbezug angebotene 4-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche und bietet einen großzügigen, familiengerechten Grundriss. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, hochwertige Bodenbeläge und eine Fußbodenheizung unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Diese wird mit einer neuen Einbauküche ausgestattet und fügt sich offen in den Wohnbereich ein. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, die insbesondere an sonnigen Tagen zu einem zusätzlichen Wohnbereich im Freien wird. Drei weitere Zimmer bieten viel Flexibilität und lassen sich je nach Lebenssituation als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das großzügig geschnittene Tageslichtbad wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Praktischen Stauraum und Platz für Waschmaschine, Haushaltsgeräte und Vorräte bietet ein eigener Abstell- und Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung. Ein besonderes Augenmerk wurde bei der Errichtung auf Energieeffizienz und einen nachhaltigen Gebäudestandard gelegt. Das Gebäude wurde als Effizienzhaus 40 errichtet und wird über eine Wärmepumpe beheizt. In Verbindung mit der Fußbodenheizung entsteht damit ein moderner und energieeffizienter technischer Standard. Auch die laufenden Nebenkosten profitieren von den Gegebenheiten des Hauses und Grundstücks. Das anfallende Regenwasser wird auf dem eigenen Grundstück versickert. Weitere Kostenpositionen, unter anderem Grundsteuer und Gebäudeversicherung, verteilen sich auf die beiden Mietparteien des Gebäudes. Damit sind gute Voraussetzungen für vergleichsweise geringe Betriebskosten gegeben. Der vorhandene Bunker wird separat genutzt und ist vermietet. Er bleibt als historischer Gebäudebestand erhalten und bildet gemeinsam mit dem darüber neu geschaffenen Wohnraum ein ungewöhnliches architektonisches Ensemble. Zur Wohnung ist außerdem ein Carportstellplatz mit Wallbox vorgesehen, sodass auch eine komfortable Lademöglichkeit für ein Elektrofahrzeug geschaffen wird. Die Wohnung verbindet damit großzügiges Wohnen, einen hohen energetischen Standard und moderne Gebäudetechnik mit einer Architektur, die man so sicherlich nicht an jeder Ecke findet.

•Neubau 2026 / Erstbezug •außergewöhnliche Holzbauweise auf Stahlstützen •architektonische Verbindung mit einem bestehenden historischen Bunker •ca. 120 m² Wohnfläche •4 Zimmer •durchdachter, familiengerechter Grundriss •großzügiger Wohn- und Essbereich •drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer •große Fensterflächen und helle Räume •neue Einbauküche •großzügige Dachterrasse in Südausrichtung •Tageslichtbad •separates Gäste-WC •eigener Abstell- und Hauswirtschaftsraum •hochwertige Bodenbeläge •Fußbodenheizung •Effizienzhaus 40 •energieeffiziente Beheizung über Wärmepumpe •auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit ausgerichtetes Gebäudekonzept •gute Voraussetzungen für vergleichsweise geringe Betriebskosten •Regenwasserversickerung auf dem eigenen Grundstück •Carportstellplatz mit Wallbox vorgesehen •unmittelbare Nähe zum Raakmoor und zu den angrenzenden Waldflächen

Mindestmietdauer: 2 Jahre Der Mietvertrag wird mit einer Indexmiete abgeschlossen. Daten zum Energieausweis Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch: 12,0 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Energieausweis gültig bis: 11.08.2035 Baujahr lt. Energieausweis: 2025 wesentlicher Energieträger: Strom-Mix Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/ Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände. Firma Hildegart Hausmann Immobilien Segeberger Chaussee 76 22850 Norderstedt Homepage: www.HHI-Makler.de © Copyright Hildegart Hausmann lmmobilien 2002 - 2026. Alle Rechte vorbehalten. Insbesondere dürfen Nachdruck, Aufnahme in Online-Dienste, Internet und Vervielfältigung auf Datenträger wie CD-ROM, DVD-ROM usw., auch auszugsweise, nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung durch Hildegart Hausmann lmmobilien erfolgen. Alle lnhalte (Text- und Bildmaterial) werden lnternetnutzern ausschließlich zum privaten, eigenen Gebrauch zur Verfügung gestellt, jede darüber hinausgehende Nutzung ist unzulässig. Für die Inhalte fremder, verlinkter Internetangebote wird keine Verantwortung übernommen. Die Hildegart Hausmann lmmobilien haftet nicht für unverlangt eingesandte Inhalte, Manuskripte und Fotos. Hinweis: Teile der Texte und/oder Bilddarstellungen dieses Exposés wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt beziehungsweise bearbeitet und dienen der besseren Präsentation der Immobilie. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand vor Ort. Hinweis auf die EU-Datenschutz-Grundverordnung: Ihre personenbezogenen und übrigen Daten werden wir nach den Bestimmungen der EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) ordnungsgemäß vernichten. Hinweis gemäß § 36 VSBG: Die Firma Hildegart Hausmann Immobilien ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.